Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Herzen von Bad Rothenfelde

Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1990 auf einem Erbbaugrundstück erbauten Mehrfamilienhauses bietet rund 70m² gut geschnittene Wohnfläche in zentraler Lage von Bad Rothenfelde.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Die separate Küche wird durch ein angrenzendes Esszimmer ergänzt, das sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verspricht angenehmen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus 1990.

Durch ihre Lage und Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig wertstabile Investition setzen.

Es handelt sich um ein 2.158 m² großes Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins für die Wohnung beläuft sich auf 635,52€ pro Jahr und wurde zuletzt im Jahr 2024 an den Verbraucherpreisindex angepasst. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2088.

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Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

– Erbpacht mit Laufzeit bis 2088
– Erbbauzins: 635,52€ pro Jahr
– letzte Erbbauzinsanpassung: April 2024
– eine Anpassung des Erbbauzinses kann ab einer Steigerung von 5% der Lebenshaltungskosten erfolgen

– ca. 70m² Wohnfläche
– Küche mit separatem Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer und Kellerraum (ca. 6 m²)
– überdachte Loggia
– eine Tiefgarage ist vorhanden
– Gaszentralheizung
– die Wohnung wird unvermietet verkauft

Bad Rothenfelde ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt wenige Kilometer südlich des Teutoburger Walds am Übergang zu Ostwestfalen und im Städtedreieck Bielefeld, Münster und Osnabrück. Zu Bad Rothenfelde gehören noch die Ortsteile Aschendorf und Strang. Insgesamt hat Bad Rothenfelde ca. 8.000 Einwohner. Bekannt ist die Gemeinde für die vielen Kurkliniken und Reha-Einrichtungen. Bad Rothenfelde ist über den Niedersachsenring an der Anschlussstelle Dissen/Bad Rothenfelde der Autobahn A 33 an das Fernstraßennetz angebunden.

Außerdem verfügt die Gemeinde noch über den Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde und mehrere Regionalbusse, die z.B. nach Osnabrück, Münster, Bad Iburg und Versmold verkehren. Die Residenz „Am Salzbach“ liegt nahe zur neuen Saline, zum Solebad und Freibad und auch zum Ortskern mit zahlreichen Cafes. Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker befinden sich in der nähe von der Wohnung.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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