Charmante Doppelhaushälfte in gepflegtem Zustand – bereit für neue Eigentümer

Schon beim ersten Eindruck zeigt diese Doppelhaushälfte, wie angenehm sich Alltag und Rückzug unter einem Dach verbinden lassen: ein klar gegliederter Grundriss, ein wohnlicher Mittelpunkt mit Ofen und dazu ein Außenbereich, der sich sowohl als Freisitz als auch als Balkon nutzen lässt. Das Haus befindet sich in Emsdetten Berge. Für den täglichen Bedarf sind die Wege gut planbar, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr typischerweise vorhanden sind und Pendelstrecken dadurch praktikabel bleiben.

Die Immobilie wurde 1967 errichtet und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen abstimmen lassen. Ergänzend stehen ca. 53 m² Nutzfläche zur Verfügung, was im Alltag spürbar entlastet, etwa für Vorräte, Hobby oder Wäsche. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit einem Flur im Erdgeschoss, von dem aus die Räume sinnvoll erschlossen werden. Praktisch im Alltag ist das separate Gäste WC, das den Wohnbereich entlastet, wenn Besuch da ist.

Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohnbereich, der durch einen Ofen eine zusätzliche, behagliche Wärmequelle erhält und sich als ruhiger Gegenpol zum Tag anbietet. Angrenzend liegt der Essbereich, der als verbindendes Element zwischen Wohnen und Küche funktioniert und durch die Nähe zur Kochküche kurze Wege ermöglicht. Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und bietet eine klare Arbeitsstruktur, während das Esszimmer Platz für gemeinsame Mahlzeiten und einen gut organisierten Tagesablauf schafft. Von hier aus führt der Weg weiter nach draußen auf den Freisitz, der den Innenraum um eine unkomplizierte Möglichkeit ergänzt, Zeit im Außenbereich zu verbringen.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass neben dem Elternbereich auch zwei weitere Zimmer vorhanden sind, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer oder für Arbeiten von zu Hause nutzen lassen. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und erweitert den privaten Bereich um einen zusätzlichen Platz im Freien. Das Badezimmer ist als vollwertiges Bad ausgeführt und verfügt über Tageslicht, zudem sind sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche vorhanden, was die Nutzung im Alltag angenehm aufteilt.

Der Kellerbereich ist funktional gegliedert und umfasst neben einem klassischen Kellerraum auch einen Waschkeller sowie einen Heizkeller.
Das Grundstück umfasst ca. 217 m² und bietet damit eine überschaubare, gut handhabbare Größe, die sich für ein pflegeleichtes Außenkonzept eignet. Eine Garage dient als Stellplatz für Ihr Auto.

Wenn Sie eine Doppelhaushälfte suchen, die mit einer nachvollziehbaren Raumaufteilung, fünf Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche eine solide Basis für gemeinsames Wohnen bietet, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein. Gern unterstützt Sie im Anschluss auch die Volksbank im Münsterland eG mit einer persönlichen Finanzierungsberatung.

ALLGEMEIN
• Doppelhaushälfte aus Baujahr 1967
• ca. 217 m² Grundstück und ca. 103 m² Wohnfläche
• ca. 53 m² Nutzfläche
• fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer
• Öl Zentralheizung
• zusätzlicher Ofen im Wohnzimmer
• ein Balkon im Obergeschoss
• Terrasse am Wohn und Essbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Einbauküche mit Einbaugeräten
• Gäste WC im Erdgeschoss
• Keller mit separatem Heizkeller und großem Waschkeller
• Garage

Emsdetten, eine junge aufstrebende Stadt mit hervorragender Infrastruktur, wirtschaftsfreundlichem Klima und höchster Lebensqualität. Die Stadt bietet mit ca. 36.700 Einwohnern einen idealen Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten, zentrumsnah und doch im Grünen. Die Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten sowie alle Schulformen mit Grund- oder Halbtagsangeboten machen Emsdetten als Wohnort bei jungen Familien besonders attraktiv. Vorzügliche Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangebote unterstreichen die Attraktivität der Stadt. Hinzu kommt das schöne „Waldbad“, hier lädt sowohl das Hallen- als auch das Freibad zum Badespaß ein! Neben zwei Wochenmarkttagen mit beliebten Angeboten aus der Region lockt die Innenstadt mit regelmäßigen Veranstaltungen im Bereich Musik, Comedy, Theater und Sport. Abwechslungsreiche Einzelhandelsangebote und eine vielfältige Gastronomie runden das Angebot ab. Der ständige Ausbau des Geh- und Radwegenetzes macht das Fahrrad in Emsdetten zum beliebten Fortbewegungsmittel. Vom Emsdettener Bahnhof in Citylage haben Sie direkten Anschluss nach Münster und Rheine. Den Flughafen FMO erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 min. Münster in ca. 30 Minuten.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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