Charmante Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnlage von Rheine-Thieberg

Wer ein Zuhause sucht, das mit gewachsener Substanz, einer klaren Raumaufteilung und einem geschützten Außenbereich überzeugt, findet in dieser Doppelhaushälfte den passenden Rahmen für den Alltag. Das Haus liegt in Rheine im Bereich Thieberg und verbindet ein etabliertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen innerhalb des Stadtgebiets.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1904 errichtet und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 13 m² Nutzfläche im Keller.

Bereits beim Betreten zeigt sich ein praktischer Grundriss, der die Räume sinnvoll miteinander verbindet und sowohl gemeinsames Wohnen als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist kompakt angelegt und wird durch einen weiteren Raum ergänzt, der derzeit als Esszimmer genutzt wird. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die als geschützter Platz im Freien zum Verweilen einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, von dem aus der Hauswirtschaftsraum mit integrierter Badewanne bequem erreichbar ist.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und unterstützt eine geordnete Haushaltsführung.

Auch der Außenbereich ist funktional gestaltet: Das Grundstück umfasst ca. 189 m² und bietet neben der Terrasse eine überschaubare Gartenfläche, die sich pflegeleicht unterhalten lässt.

Wenn Sie die Raumaufteilung, die Wohnatmosphäre und die Möglichkeiten dieses Hauses persönlich kennenlernen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

ALLGEMEIN
• Doppelhaushälfte aus Baujahr 1904 in Rheine
• ca. 189 m² Grundstück und ca. 103 m² Wohnfläche
• fünf Zimmer, drei Schlafzimmer
• ca. 13 m² Nutzfläche
• Gasheizung Baujahr 2016
• Kaminofen im Wohnbereich
• Fassadenteilen mit Fachwerkoptik

Erdgeschoss:
• ca. 70m²
• Eingangsbereich mit Flur und Treppe
• offener Wohn und Essbereich mit Kaminofen
• Küche mit Zugang zum Wintergarten
• ein Bad, ein separates WC
• ein HWR mit Badewanne
• ein Schlafzimmer
• Terrasse

Dachgeschoss:
• ca. 33m²
• drei weitere Räume

Kellergeschoss:
• ca. 13m² (Nutzfläche)
• ein Kellerraum vorhanden

Gartenbereich | Außenanlagen
• gepflasterter Hof und Terrassenbereich
• eingefriedeter Außenbereich

Thieberg – Stadtteil von Rheine, links der Ems
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden
– Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden
– Freizeit: verschiedene Sport- u. Freizeitvereine, Naherholungsgebiet „Bentlager Wald“, Saline, Zoo
– Innenstadt Rheine in wenigen km erreichbar
– gute Busanbindung zur Innenstadt
– Autobahnauffahrt B70n/A30 ist schnell erreichbar
Rheine- allgemeine Angaben –
Das Mittelzentrum Rheine ist mit fast 80.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 40 km entfernt liegen.

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