Charmante Maisonette im Flüsseviertel | Installation einer Luft-Wärme-Pumpe im Oktober

Diese großzügige Maisonette-Wohnung im gefragten Flüsseviertel verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Auf ca. 144 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht und einem angenehmen Wohnambiente.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1928 errichtet und im Jahr 2003 umfassend saniert sowie modernisiert. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Attraktivität der Immobilie wird zusätzlich durch die für Oktober 2026 geplante Installation einer modernen Luft-Wärme-Pumpe unterstrichen.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche und helle Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC. Der durchdachte Grundriss bietet dabei viel Platz für individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Highlight stellt das Studio im Dachgeschoss dar. Dieses ist sowohl über eine Wendeltreppe vom Wohnbereich als auch über das allgemeine Treppenhaus erreichbar. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Alternativ kann das Studio auch zu einem eigenständigen Apartment mit Balkon umgebaut werden, das über einen separaten Zugang vom Treppenhaus erreichbar ist. Vorbereitete Anschlüsse für ein Badezimmer und Küche sind bereits vorhanden und erleichtern den Umbau in diesem Bereich. Diese Möglichkeit bietet attraktive Perspektiven, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage gegen eine monatliche Mietzahlung zu übernehmen.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante Immobilie mit großzügigem Raumangebot, solider Bausubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt mit Flexibilität und langfristigen Perspektiven verbinden möchten.

ALLGEMEIN
– Maisonettewohnung aus Baujahr 1928
– ca. 144 m² Wohnfläche
– Drei Zimmer
– Ein Wohnbereich
– Offener Kochbereich
– Ein Schlafzimmer
– Ein Badezimmer
– Ein WC
– Ein Studio
– Ein Balkon (Westausrichtung)

WOHNKOMFORT
– Gasheizung
– Helle Räume durch große Fensterflächen
– Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
– Gegensprechanlage im Eingangsbereich
– Ein eigener Kellerraum vorhanden

SANIERUNG
– Sanierung 2003 (Dach, Fenster, Balkon, Bäder, Elektrik, Gas- Heizung)
– im Oktober 2026 wird eine Luft-Wärme-Pumpe installiert

Gartenbereich | Außenanlagen
– Balkon vorhanden
– Keine Stellplätze vorhanden – ein Stellplatz kann jedoch in der Nachbarschaft angemietet werden

mtl. Hausgeld: 400,36 €
– Vorauss. umlegbare Nebenkosten: 3.397,97 € p.a. (283,16 € p.m.)
– Vorauss. nicht-umlegbare Nebenkosten: 596,41 € p.a. (49,70 € p.m.)
– Vorauss. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 810,00 € p.a. (67,50 € p.m.)

Münster liegt im Münsterland in Nordrhein-Westfalen und verfügt als kreisfreie Stadt über eine ausgeprägte Versorgungs und Bildungslandschaft. Der Standort befindet sich im Stadtbezirk Münster Mitte, im Bereich Mauritz Mitte, und liegt zwischen der Innenstadt und den östlichen Wohnquartieren.
Geografisch ist das Umfeld so eingeordnet, dass zentrale Ziele der Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar sind, während die Ausfallstraßen Richtung Warendorf und ins Umland eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz bieten.
Infrastruktur: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, ebenso Angebote der Nahversorgung; Kindertagesbetreuung und schulische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Der Hauptbahnhof ist erreichbar in circa 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad, je nach Route. Die Autobahnen A1 und A43 sind über die Anschlussstellen im Stadtgebiet erreichbar in circa 15 bis 25 Minuten mit dem Auto; der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 30 bis 40 Minuten. Landschaft und Freizeit: Grünflächen sowie Sport und Spielangebote liegen in der näheren Umgebung und ergänzen das innerstädtische Freizeitangebot.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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