Charmante Maisonettewohnung im beliebten Flüsseviertel!

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung im beliebten Flüsseviertel vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer offenen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung. Auf ca. 144 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges und zugleich flexibel nutzbares Wohnkonzept.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und eine klare, offene Struktur.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC, welche den praktischen Grundriss abrunden. Zudem bietet das Studio zusätzliche Möglichkeiten – sei es als Arbeitsbereich, kreativer Raum oder Gästezimmer. Dieses ist über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer oder über das Treppenhaus erreichbar.

Alternativ kann das Studio auch zu einem eigenständigen Apartment mit Balkon umgebaut werden, das über einen separaten Zugang vom Treppenhaus erreichbar ist. Vorbereitete Anschlüsse für ein Badezimmer und Küche sind bereits vorhanden und erleichtern den Umbau in diesem Bereich. Diese Möglichkeit bietet attraktive Perspektiven, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Außerdem kann ein Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage gegen eine monatliche Miete übernommen werden.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Charme, guter Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial, ideal für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler und begehrter Lage schätzen.

ALLGEMEIN
– Maisonettewohnung aus Baujahr 1928
– ca. 144 m² Wohnfläche
– Drei Zimmer
– Ein Wohnbereich
– Offener Kochbereich
– Ein Schlafzimmer
– Ein Badezimmer
– Ein WC
– Ein Studio
– Ein Balkon (Westausrichtung)

WOHNKOMFORT
– Gasheizung
– Helle Räume durch große Fensterflächen
– Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
– Gegensprechanlage im Eingangsbereich
– Ein eigener Kellerraum vorhanden

SANIERUNG
– Sanierung 2003 (Dach, Fenster, Balkon, Bäder, Elektrik, Gas- Heizung)
– 2026 wird voraussichtlich eine neue Heizungsanlage installiert, hierfür ist ein Energieberater beauftragt – Kostenübernahme durch den Verkäufer

Gartenbereich | Außenanlagen
– Balkon vorhanden
– Keine Stellplätze vorhanden – ein Stellplatz kann jedoch in der Nachbarschaft angemietet werden

mtl. Hausgeld: 400,36 €
– Vorauss. umlegbare Nebenkosten: 3.397,97 € p.a. (283,16 € p.m.)
– Vorauss. nicht-umlegbare Nebenkosten: 596,41 € p.a. (49,70 € p.m.)
– Vorauss. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 810,00 € p.a. (67,50 € p.m.)

Münster liegt im Münsterland in Nordrhein-Westfalen und verfügt als kreisfreie Stadt über eine ausgeprägte Versorgungs und Bildungslandschaft. Der Standort befindet sich im Stadtbezirk Münster Mitte, im Bereich Mauritz Mitte, und liegt zwischen der Innenstadt und den östlichen Wohnquartieren.
Geografisch ist das Umfeld so eingeordnet, dass zentrale Ziele der Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar sind, während die Ausfallstraßen Richtung Warendorf und ins Umland eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz bieten.
Infrastruktur: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, ebenso Angebote der Nahversorgung; Kindertagesbetreuung und schulische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Der Hauptbahnhof ist erreichbar in circa 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad, je nach Route. Die Autobahnen A1 und A43 sind über die Anschlussstellen im Stadtgebiet erreichbar in circa 15 bis 25 Minuten mit dem Auto; der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 30 bis 40 Minuten. Landschaft und Freizeit: Grünflächen sowie Sport und Spielangebote liegen in der näheren Umgebung und ergänzen das innerstädtische Freizeitangebot.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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