Citiylage mit Stil und Charme! – Mietwohnung in Ibbenbüren

In begehrter Wohnlage von Ibbenbüren entsteht diese hochwertige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, die modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet. Die Lage überzeugt besonders durch ihre optimale Verkehrsanbindung und die gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote und die Innenstadt sind schnell erreichbar, sodass Sie hier urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden können.

Die Wohnung bietet ca. 69 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse bzw. der Balkon in Südausrichtung, die zusätzlichen Wohnwert schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort im Alltag, während Textilscreens an den südlichen Fensterelementen einen zeitgemäßen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Ein Personenaufzug ermöglicht die bequeme Erreichbarkeit aller Etagen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zugeordneter Fahrradabstellraum, in dem Ihr Fahrrad sicher und wettergeschützt untergebracht ist. Bodenbeläge und Malerarbeiten sind bereits inklusive, sodass die Wohnung einzugsbereit übergeben wird.

Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, eine passende Küchenplanung ist bereits vorhanden und die Anschlüsse sind gelegt. Sie haben die Möglichkeit, Ihre individuelle Küche zu wählen oder die bestehende Planung zu übernehmen.

Das Gebäude wird als KfW40-Niedrigenergiehaus mit Qualitätssiegel QNG-PLUS errichtet und erfüllt damit hohe Ansprüche an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Energieversorgung.

Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant. Die monatliche Kaltmiete beträgt 860 €, hinzu kommen 200 € Nebenkosten sowie 50 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.110 € ergibt. Optional kann zusätzlich ein Außenstellplatz für 25 € pro Monat angemietet werden. Die Kaution beträgt einmalig 2.580 €.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die in attraktiver Lage von Ibbenbüren modern, komfortabel und mit Blick auf die Zukunft wohnen möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses attraktiven Neubauprojekts zu werden! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ALLGEMEIN
– Top-Wohnlage in Ibbenbüren mit optimaler Verkehrsanbindung
– durchdachtes und modernes Gesamtkonzept
– elektrische Rollläden
– Textilscreens als Sonnenschutz an den südlichen Fensterelementen
– bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
– ein Tiefgaragenstellplatz
– ein zugeordneter Fahrradabstellraum, wo Ihr Fahrrad vor Wind und Wetter geschützt ist
– die Wohnung wird ohne Küche vermietet, beigefügt sind bereits passende Küchenpläne
– Bodenbeläge und Malerarbeiten inklusive
– geplante Fertigstellung: November 2026

ENERGIEEFFIZIENZ
– KfW40 Niedrigenergiehaus mit Qualitätssiegel (QNG-PLUS)
– Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

MIETKONDITION
– 2.580 € Kaution (3 Monatsmieten) einmalig
– 50 € Tiefgaragen-Stellplatz pro Monat, bei Wunsch kann eine Wallbox auf eigene Kosten errichtet werden
– 860 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten pro Monat
– Gesamtmiete: 1.110 €
– optional kann ein Außenstellplatz für 25 € pro Monat zusätzlich angemietet werden

GRUNDRISSKONZEPT
– 1. Obergeschoss
– Ca. 69 m² Wohnfläche
– Gemütlicher, offener Wohn- und Essbereich
– Zwei Schlafzimmer
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– Ein Abstellraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen
– Eine überdachte Terrasse/ Balkon mit Südausrichtung

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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