Dachgeschosswohnung mit tollen Rahmenbedingungen in zentraler Lage von Ibbenbüren!

In zentraler Wohnlage von Ibbenbüren: Attraktive Dachgeschosswohnung mit tollen Rahmenbedingungen und einem durchdachten Gesamtkonzept für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1984 errichtet. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Aufteilung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die zentrale Wohnlage in Ibbenbüren bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsmittelnetz, eine gute Erreichbarkeit der Autobahn sowie kurze Wege in die beliebte Innenstadt – perfekt, um den Alltag praktisch und vielseitig zu gestalten.

Über den Eingangsflur erschließen sich die Räumlichkeiten der Wohnung. Das Herzstück des Grundrisses ist der Wohn-/Essbereich mit harmonisch integrierter Küche. Dieser Bereich überzeugt mit einer offenen Wohnatmosphäre und bietet Freiräume für unterschiedliche Möblierungskonzepte, vom kompakten Essplatz bis zur großzügigeren Wohnzone. Von hier aus ist auch der Balkon erreichbar, der den Wohnraum prima ergänzt. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit einer Dusche, einem WC und zwei Waschtischen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und ermöglicht eine ruhige Nutzung als klassischer Rückzugsraum. Abgerundet wird die Ebene durch zwei praktische Abstellräume. Ein prägendes Merkmal ist die offene Treppe, die aus dem Wohnbereich zur die Empore führt. Diese zusätzliche Ebene mit Empore ermöglicht eine flexible Nutzung, etwa als ruhiger Lesebereich, Homeoffice oder als praktische Stauraumlösung. Ergänzend trägt diese Konzeption zu einer ansprechenden Raumwirkung und einer besonderen Atmosphäre der Wohnung bei. Weiterer Stauraum ermöglicht der separate Abstellraum im Kellergeschoss.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein eigener Garagenstellplatz. Der Keller ergänzt die Abstellmöglichkeiten sinnvoll und unterstützt eine ordentliche, mieterfreundliche Nutzbarkeit. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2022 ungekündigt vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 € inklusive 45 € für die Garage, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 250 €. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.600,00 €.

Die Kombination aus ca. 80 m² Wohnfläche, Balkon, Garage, zusätzlichem Stauraum im Spitzboden und der hervorragenden Lage bietet ein tolles Gesamtpaket für Vermieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Kombinieren Sie diese attraktive Kapitalanlage mit einem individuellen Finanzierungskonzept. Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank im Münsterland eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.

ALLGEMEIN
• Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus
• Hervorragende Wohnlage in Ibbenbüren mit sehr guter Infrastruktur
• Durchdachtes und Stimmiges Gesamtkonzept für Kapitalanleger oder Eigennutzer
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Baujahr 1984 | 10 Wohneinheiten im Gebäude
• Ungekündigtes Mietverhältnis seit 01.08.2022
• Mieteinnahmen 550,00 € inkl. 45 € für die Garage (=6.600 € pro Jahr)

WOHNKOMFORT
• Wohnfläche ca. 80 m²
• Balkon mit südlicher Ausrichtung
• Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
• Separater Kellerraum vorhanden
• Eigener Garagenstellplatz

GRUNDRISSKONZEPT
• Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
• Zugang zum Balkon aus dem Wohnbereich
• Ein Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC und zwei Waschtische
• Empore mit angrenzendem Bodenraum im Spitzboden zur flexiblen Nutzung
• Zwei Abstellräume

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **