Darauf haben Sie gewartet! *Kleine Wohneinheit in Top-Lage von Bad Rothenfelde*

Ankommen, durchatmen, den Alltag hinter sich lassen und auf dem Balkon den Tag ausklingen lassen, genau dieses Gefühl vermittelt diese kompakte Erdgeschosswohnung mit klarer Aufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in Bad Rothenfelde im Zentrum und damit in einem Umfeld, in dem vieles bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen typischerweise in kurzer Distanz, ebenso Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, was den Alltag ohne großen Planungsaufwand erleichtert und auch für Pendelnde eine praktische Basis sein kann.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1976 und umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 48 m² zwei Zimmer, die sich gut voneinander trennen lassen und dadurch sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung eine nachvollziehbare Struktur schaffen. Vom Treppenhaus aus führt der Weg in den Flur, der die Räume sinnvoll erschließt und zugleich Platz für Garderobe und Alltagsorganisation ermöglicht. Direkt anschließend liegt die Küche, die als eigenständiger Raum angelegt ist und damit Kochen und Wohnen angenehm voneinander separiert. Das Wohnzimmer präsentiert sich als zentraler Aufenthaltsbereich, in dem sich ein Essplatz ebenso integrieren lässt wie eine gemütliche Sofaecke, und wird harmonisch ergänzt durch den Zugang zum Balkon, der dem Wohnen eine kleine, wertvolle Außenfläche hinzufügt.

Das Schlafzimmer erlaubt eine klassische Möblierung, während das Badezimmer funktional angeordnet ist. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum innerhalb der Einheit, der Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder saisonale Dinge schafft und damit die Wohnfläche spürbar entlastet. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, was gerade bei einer kompakten Wohnungsgröße ein überzeugender Vorteil im Alltag ist.
Zu beachten ist, dass die Stellplätze dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet sind.

Für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung ein wichtiger Rahmen: Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.720 Euro, wodurch sich die Immobilie als überschaubares, gut nachvollziehbares Investment mit laufenden Mieteinnahmen darstellt.

Wenn Sie sich selbst ein Bild von Grundriss, Hausgemeinschaft und dem Zusammenspiel aus Innenräumen und Balkon machen möchten, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Erdgeschosswohnung aus Baujahr 1976 in Bad Rothenfelde Zentrum
– ca. 775 m² Grundstück und ca. 48 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit ca. 9 Wohneinheiten
– Seit 2016 vermietet, Jahresnettokaltmiete 3.720 €
– 1 Stellplatz, Stellplätze sind Gemeinschaftseigentum
– Gaszentralheizung aus Baujahr 1996

Erdgeschoss:
– Flur als zentrale Erschließung
– Wohnzimmer mit Balkonzugang
– Küche
– Schlafzimmer
– Bad mit Badewanne, Dusche und WC
– Abstellraum

Kellergeschoss:
– 1 zugeordneter Kellerraum

Gartenbereich | Außenanlagen
– Gemeinschaftliche Außenanlagen am Mehrfamilienhaus
– Zuwegung und Eingangsbereich gemeinschaftlich

Bad Rothenfelde ist eine Gemeinde im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen und liegt zwischen Osnabrück und Bielefeld, am Rand des Teutoburger Waldes. Die Gemeinde verfügt über rund 8.600 Einwohner.

Geografisch ist Bad Rothenfelde zwischen Dissen am Teutoburger Wald und Hilter am Teutoburger Wald gelegen; Osnabrück ist erreichbar in circa 25 Minuten, Münster in circa 40 Minuten und Bielefeld in circa 35 Minuten.

Infrastruktur: Der Ort verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busverbindungen in fußläufiger Nähe sowie einem Bahnhof im Umfeld; die Autobahn A 33 ist erreichbar in circa 5 Minuten. Nahversorgung, medizinische Angebote und Bildungsangebote sind im Ort und im direkten Umfeld vorhanden.

Landschaft und Freizeit: Die Umgebung ist durch Kur- und Parkanlagen sowie waldnahe Wege im Übergang zum Teutoburger Wald geprägt.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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