Darauf haben Sie gewartet! *Kleine Wohneinheit in Top-Lage von Ibbenbüren*

Stadttorterrassen Ibbenbüren – attraktive Mietwohnungen mit Nachhaltigkeit, Zukunft und Wohnkomfort!

In gefragter Wohnlage von Ibbenbüren entsteht diese hochwertige Neubau-Mietwohnung, die sich besonders für Paare, kleine Familien und Senioren eignet. Die zentrumsnahe Lage punktet mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote sind schnell und bequem erreichbar.

Das Gebäude wird als KfW-40-Standard (QNG-PLUS) errichtet und setzt auf nachhaltige Technik: Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bietet individuellen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden und Textilscreens gewährleisten modernen Sonnen- und Sichtschutz.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Das durchdachte Raumkonzept umfasst einen offenen, hellen Wohn- und Essbereich, ein komfortable Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die überdachte Terrasse/ Balkon mit Südausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Zur Ausstattung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (50 € monatlich) und ein zugeordneter Fahrradabstellraum. Die Kaution beträgt einmalig 1.340 € (zwei Monatsmieten). Die Kaltmiete liegt bei 670 € pro Monat, hinzu kommen 150 € Nebenkosten und 60 € für die Küche sodass sich eine Gesamtmiete von 930 € ergibt. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen.

Bezugsfertig ab November 2026. Die Wohnung wird einzugsbereit übergeben und muss nicht mehr gestrichen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses attraktiven Neubauprojekts zu werden! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ALLGEMEIN
– Top-Wohnlage in Ibbenbüren mit optimaler Verkehrsanbindung
– durchdachtes und modernes Gesamtkonzept
– elektrische Rollläden
– Textilscreens als Sonnenschutz an den südlichen Fensterelementen
– bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
– ein Tiefgaragenstellplatz
– ein zugeordneter Fahrradabstellraum, wo Ihr Fahrrad vor Wind und Wetter geschützt ist
– die Wohnung wird mit Küche vermietet
– Bodenbeläge und Malerarbeiten inklusive
– geplante Fertigstellung: November 2026

ENERGIEEFFIZIENZ
– KfW40 Niedrigenergiehaus mit Qualitätssiegel (QNG-PLUS)
– Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Kontrollierte Wohnraum Be- und Endlüftung

MIETKONDITION
– 1.340 € Kaution (2 Monatsmieten) einmalig
– 50 € Tiefgaragen-Stellplatz pro Monat
– 60 € Küche pro Monat
– 670 € Kaltmiete + 150 € Nebenkosten pro Monat
– Gesamtmiete: 930 €

GRUNDRISSKONZEPT
– 1. Obergeschoss
– ca. 52 m² Wohnfläche
– ein gemütlicher, offener Wohn- und Essbereich
– ein Schlafzimmer
– ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– ein Abstellraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen
– eine überdachte Terrasse/ Balkon mit Südausrichtung

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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