Dieses Gesamtpaket überzeugt!
In bester Lage von Rheine, unweit von Stadthalle, Ems und Einkaufsstraße, wartet auf Sie diese attraktive Gewerbefläche. Die Neuentwicklung des benachbarten Emseinkaufszentrums sowie die Neugestaltung, die das Gelände zwischen Stadthalle, Ems und Ladenlokal zur Zeit erfährt, wertet die Lage perspektivisch zusätzlich auf.
Errichtet wurde der Komplex, in dem sich die Immobilie befindet, im Jahr 1977 in massiver Bauweise.
Die Gewerbefläche überzeugt durch einen interessanten Grundriss und viel Schaufensterfläche. Wir bieten Ihnen eine Gewerbefläche, die sich als Ladenlokal oder Büro nutzen ließe sowie ein dazugehöriges angebautes, kleines Wohnhaus, dass separat zu Wohnzwecken (z.B. Ferienwohnung etc.). oder auch als Büro und Erweiterung der Gewerbefläche nutzbar wäre. Das ursprüngliche Baujahr des kleinen Wohnhauses ist ca. 1957.
Zur Gesamtfläche gehört noch ein angrenzendes, geräumiges Lager, das auch separat genutzt werden kann.
Ferner besteht die Möglichkeit das Ladenlokal zu unterteilen und die hintere Teilfläche zu Wohnzwecken dem Wohnhaus zuzuschlagen. Auf diese Weise wurde die Fläche in der Vergangenheit bereits genutzt.
Das derzeitige Flächenprogramm stellt sich wie folgt dar:
Ladenlokal: ca. 266 m² Nutzfläche
Erdgeschoss:
– Ladenlokalfläche vorne
– Ladenfläche hinten
– Ladenverbindung
– Galerie 1
– Galerie 2
– Teeküche
– Flur
– Lager EG
– Lager OG
Dachgeschoss:
– Flur
– Abstellraum
– ehem. Nähzimmer (Büro)
Weitere Lagerfläche befindet sich im „Keller unter dem Ladenlokal“ (ca. 65 m²)
Wohnhaus/Ferienwohnung: ca. 42 m² Wohnfläche (Verbindung zur Gewerbefläche gegeben)
– Küche
– Bad
– HWR
– Wohnen/Schlafen
– vor dem Eingang ist eine überdachte Terrasse vorhanden
Weitere wertvolle Abstellfläche befindet sich im „Keller unter dem Wohnhaus“ (ca. 46 m²)
Direkt vor dem Ladenlokal steht Ihnen zudem ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, der Ihren Kunden oder Ihnen komfortables Parken ermöglicht. Ferner befindet sich in unmittelbarer Nähe weiterer Parkraum in einer Tiefgarage.
Ein weiteres Highlight zum Schluss: Diese Immobilien-Gesamtpaket ist sofort verfügbar, sodass eine zeitnahe Nutzung möglich wäre.
Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit eine weitere, benachbarte Gewerbefläche (Ladenlokal/Büro)im Hause zu erwerben, wodurch auch größerer Raumbedarf abgedeckt werden könnte.
Kombinieren Sie diese attraktive Kapitalanlage mit einem individuellen Finanzierungskonzept. Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank im Münsterland eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.
