Design trifft Lage: Hochwertige Mansardenwohnung im begehrten Schlachthofviertel!

Zum Verkauf steht eine charmante Mansardenwohnung im begehrten Schlachthofviertel, welches zentrumsnah und dennoch in ruhiger Wohnlage liegt. Diese exquisite Wohnung mit Alleinlage im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 126 m² und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum herrlichen Süd-Ost-Balkon mit ca. 16 m². Von hier aus haben Sie einen wundervollen Blick ins Grüne und viel Privatsphäre.
Ein weiterer Zugang ist von einem der Schlafzimmer vorhanden.
Ebenfalls können Sie sich sich auf ein modernes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum freuen.
Die Galerie im Spitzboden, die als Nutzfläche zur Verfügung steht, schafft ein wundervolles Wohnflair!

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 errichtet. Im Jahr 2014 erfolgte der umfangreiche Dachgeschossausbau, bei dem auch das Treppenhaus renoviert und die Leitungen großteils erneuert wurden. In dem Zuge wurden die Fenster im Haus ausgetauscht um auf dem Stand der Technik zu bleiben. Die Gas-Etagenheizung wurde 2015 installiert, um eine effiziente und komfortable Beheizung der Räumlichkeiten sicherzustellen. Wie Sie sehen, hat das Haus regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen genossen und erstrahlt so in einer sehr guten Substanz und einer gepflegten Optik.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener KFZ-Stellplatz und ein Kellerraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Erleben Sie stilvolles Wohnen in dieser besonderen Immobilie!

-Mansardenwohnung
-ca. 126 m² Wohnfläche
-3 Zimmer
-Süd-Ost-Balkon mit ca. 16 m²
-modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
-Gäste-WC
-Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-Kfz-Außenstellplatz
-geräumiger Kellerraum
-insgesamt sechs Wohneinheiten

-Ursprungsbaujahr des Hauses 1939
-Dachgeschossausbau 2014
-Gas-Etagenheizung Brennwert 2015
-Renovierung Treppenhaus 2014
-Großteil der Leitungen neu in 2014

-Hausgeld 218€
-umlagefähige NK 161€
-nicht umlagefähige NK 39€

-vermietet
-mtl. Kaltmiete 1.495€

Das Schlachthofviertel liegt im nördlichsten Bereich von Münsters Innenstadt. Man gelangt über den am Schlachthof vorbeilaufenden Stadtring schnell in die anderen Stadtteile. Zwei Buslinien sorgen für eine schnelle Beförderung der Anwohner. In der Nähe des Stadtteils liegt in nördlicher Richtung mit dem Wienburgpark, auch Nordpark genannt, eine große Parkanlage. Hier kann man spazieren, Rad fahren oder Sport betreiben. Die Wege in Richtung Innenstadt und Bahnhof sind kurz. Der Anschluss zur Promenade ist über die Kanalstraße schnell geschafft, so dass man als Radfahrer aus dem Schlachthofviertel ebenfalls bequem und rasch in andere Stadtteile gelangen kann. Das Schlachthofviertel ist ein recht junges Viertel, bedingt durch die Neubausiedlung auf dem historischen Schlachthof-Gelände. Die Anbindungen sind sehr gut und man gelangt schnell ins Grüne.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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