Diesen Wohntraum können Sie Mieten! Neubauwohnung im Herzen von Ibbenbüren

Stadttorterrassen Ibbenbüren – attraktive Mietwohnungen mit Nachhaltigkeit, Zukunft und Wohnkomfort!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Ibbenbüren entsteht dieses exklusive Neubauprojekt. Zehn moderne Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und 96 m² bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien und Senioren. Die zentrale Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Das Gebäude wird als EH40 nach GEG errichtet und setzt auf nachhaltige Technik: Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bietet individuellen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden und Textilscreens gewährleisten modernen Sonnen- und Sichtschutz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Das durchdachte Raumkonzept umfasst einen offenen, hellen Wohn- und Essbereich, drei komfortable Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank –, ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die überdachte Terrasse mit Südausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Zur Ausstattung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (50 € monatlich, mit Wallbox 65 €), ein Außenstellplatz (30 € monatlich) und ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen. Die Kaution beträgt einmalig 2.300 € (zwei Monatsmieten). Die Kaltmiete liegt bei 1.150 € pro Monat, hinzu kommen 240 € Nebenkosten, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.470 € ergibt. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, eine passende Küchenplanung ist bereits vorhanden und die Anschlüsse sind gelegt. Sie haben die Möglichkeit, Ihre individuelle Küche zu wählen oder die bestehende Planung zu übernehmen.

Bezugsfertig ab Mai 2026. Die Wohnung wird einzugsbereit übergeben und muss nicht mehr gestrichen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses attraktiven Neubauprojekts zu werden! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3138091?accessKey=69c1

ALLGEMEIN
– Top-Wohnlage in Ibbenbüren mit optimaler Verkehrsanbindung
– durchdachtes und modernes Gesamtkonzept
– elektrische Rollläden
– Textilscreens als Sonnenschutz/ Verdunkeln an den südlichen Fensterelementen
– bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
– ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz
– ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen, wo Ihr Fahrrad vor Wind und Wetter geschützt ist
– 10 attraktive und hochwertige Mietwohnungen
– Wohnungsgrößen zwischen 52 m² und 96 m² Wohnfläche
– die Wohnung wird ohne Küche vermietet, beigefügt sind bereits passende Küchenpläne
– Bodenbeläge und Malerarbeiten inklusive
– geplante Fertigstellung: Mai 2026

ENERGIEEFFIZIENZ
– EH40 nach GEG
– Luft-/Wasser-Wärmepumpe | Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Kontrollierte Wohnraum Be- und Endlüftung

MIETKONDITION
– 2.300 € Kaution (2 Monatsmieten) einmalig
– 50 € Tiefgaragen-Stellplatz pro Monat, bei Wunsch kann eine Wallbox errichtet werden, somit steigt der monatliche Preis auf 65 €
– 30 € Außenstellplatz pro Monat
– 1.150 € Kaltmiete + 240 € Nebenkosten pro Monat
– Gesamtmiete: 1.470 €

GRUNDRISSKONZEPT
– ca. 96 m² Wohnfläche
– ein gemütlicher, offener Wohn- und Essbereich
– drei Schlafzimmer
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– Gäste-WC
– Abstellraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen
– großzügige, überdachte Terrasse

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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