Diesen Wohntraum können Sie Mieten! Neubauwohnung im Herzen von Ibbenbüren

In attraktiver Wohnlage von Ibbenbüren entsteht diese hochwertige Neubau-Mietwohnung, die modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort und energieeffizienter Bauweise verbindet. Das Wohnkonzept überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung, eine zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Insgesamt entstehen 10 attraktive Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und 96 m². Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant.

Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der gemütliche, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Auch in puncto Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, während an den südlichen Fensterelementen Textilscreens als moderner Sonnen- und Verdunkelungsschutz dienen. Ein Personenaufzug ermöglicht die bequeme Erreichbarkeit aller Etagen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, und für Fahrräder steht ein zugeordneter Fahrradabstellraum zur Verfügung, in dem diese sicher und wettergeschützt untergebracht werden können. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Außenstellplatz angemietet werden.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, passende Küchenpläne liegen jedoch bereits vor. Bodenbeläge und Malerarbeiten sind bereits inklusive, sodass die Wohnung einzugsbereit übergeben wird.

Auch energetisch erfüllt das Gebäude hohe Standards. Die Ausführung erfolgt im KfW-40-Standard (QNG-PLUS). Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150 €, hinzu kommen 280 € Nebenkosten sowie 50 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.480 € ergibt. Optional kann ein Außenstellplatz für zusätzlich 25 € pro Monat angemietet werden. Die Kaution beträgt einmalig 3.450 € und entspricht drei Monatskaltmieten.

Diese Neubauwohnung ist ideal für alle, die modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen in einer gefragten Lage von Ibbenbüren suchen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses attraktiven Neubauprojekts zu werden! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3138091?accessKey=69c1

ALLGEMEIN
– Top-Wohnlage in Ibbenbüren mit optimaler Verkehrsanbindung
– durchdachtes und modernes Gesamtkonzept
– elektrische Rollläden
– Textilscreens als Sonnenschutz/ Verdunkeln an den südlichen Fensterelementen
– bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
– ein Tiefgaragenstellplatz
– ein zugeordneter Fahrradabstellraum, wo Ihr Fahrrad vor Wind und Wetter geschützt ist
– 10 attraktive und hochwertige Mietwohnungen
– Wohnungsgrößen zwischen 52 m² und 96 m² Wohnfläche
– die Wohnung wird ohne Küche vermietet, beigefügt sind bereits passende Küchenpläne
– Bodenbeläge und Malerarbeiten inklusive
– geplante Fertigstellung: November 2026

ENERGIEEFFIZIENZ
– KfW40 Niedrigenergiehaus mit Qualitätssiegel (QNG-PLUS)
– Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

MIETKONDITION
– 3.450 € Kaution (3 Monatsmieten) einmalig
– 50 € Tiefgaragen-Stellplatz pro Monat, bei Wunsch kann eine Wallbox auf eigene Kosten errichtet werden
– 1.150 € Kaltmiete + 280 € Nebenkosten pro Monat
– Gesamtmiete: 1.480 €
– optional kann ein Außenstellplatz für 25 € pro Monat zusätzlich angemietet werden

GRUNDRISSKONZEPT
– ca. 96 m² Wohnfläche
– ein gemütlicher, offener Wohn- und Essbereich
– drei Schlafzimmer
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– Gäste-WC
– Abstellraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen
– überdachte Terrasse

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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