Doppelhaushälfte mit Charme, Potenzial und großem Garten in Lengerich

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint den Charme eines älteren Hauses mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Um den heutigen energetischen und wohnlichen Standards zu entsprechen, sind Modernisierungen – etwa in den Bereichen Dämmung, Leitungen, Haustechnik und Fenster – empfehlenswert und bieten zugleich die Chance, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer Wohnfläche von rund 103 m² bietet das Haus ein funktionales Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche, ein Duschbad, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer. Durch gezielte Grundrissoptimierungen kann hier ein modernes, offenes Wohnkonzept geschaffen werden. Das Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot um zwei weitere Schlafzimmer, während der Dachboden und ein Teilkeller mit drei Räumen – darunter ein Heizungsraum – zusätzlichen Stauraum bieten.

Das etwa 779 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der naturnahe Garten sorgt für eine geschützte und idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Hier können Sie Ihren individuellen Traum vom Freisitz, Gemüsegarten oder einer Spielfläche für die Kinder verwirklichen. Die Terrasse mit Südwestausrichtung und Blick in den Garten bietet einen tollen Aufenthaltsort im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz Auto und Fahrräder. Das Gartenhaus ermöglicht weitere Abstellfläche für Gartenutensilien und Geräte oder lässt sich auch als kleine Sitzgelegenheit herrichten.

Die Lage in Lengerich besticht durch die hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und das Hallen- und Freibad befinden sich in der Nähe, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Der Bahnhof Lengerich mit regionalen und überregionalen Verbindungen, die direkte Autobahnanbindung an die A1 und A30 sowie die Nähe zum Flughafen Münster/Osnabrück ermöglichen eine ausgezeichnete Mobilität – sowohl für den täglichen Weg zur Arbeit als auch für Geschäftsreisen oder Ausflüge.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit Potenzial und verbindet eine großzügige Außenfläche, eine solide Substanz und eine attraktive Lage zu einem Angebot, das gleichermaßen für Familien, Paare oder Kapitalanleger interessant ist.

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Allgemein
• Baujahr ca. 1930
• Wohnfläche ca. 103 m²
• Grundstücksgröße ca. 779 m²
• Solider und gepflegter Zustand
• Modernisierungsbedarf für energetische und wohnliche Standards (z. B. Dämmung, Leitungen, Haustechnik, Fenster)
• Siedlungswohnlage mit sehr guter Infrastruktur
• Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
• Bahnhof Lengerich mit regionalen und überregionalen Verbindungen in wenigen Minuten erreichbar
• Hallenbad und Freibad sind fußläufig erreichbar
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 und A30
• Flughafen Münster/Osnabrück in kurzer Fahrzeit erreichbar

Grundrisskonzept:
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche, Duschbad, separates WC, Schlafzimmer
• Dachgeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer
• Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
• Teilkeller mit drei Räumen, darunter Heizungsraum
• Möglichkeit zur Grundrissoptimierung für ein modernes, offenes Wohnkonzept

Außenanlagen:
• Naturnaher Garten mit gewachsenem Baumbestand
• Geschützte und ruhige Atmosphäre
• Terrasse mit Südwestausrichtung und Blick in den Garten
• Gartenhaus (z.B. für die Unterbringung von Gartenmöbeln)
• Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit, Gartenbau oder Erholung
• Große Garage mit Platz für Fahrzeug, Gartengeräte und Fahrräder

Die Stadt Lengerich liegt zwischen Münster im Süden und Osnabrück im Norden, am Südhang des Teutoburger Waldes. Zu Lengerich gehören die Stadtteile Antrup, Aldrup, Exterheide, Hohne, Intrup, Niederlengerich, Niedermark, Ringel, Schollbruch, Settel, Stadtfeldmark und Wechte.

Insgesamt ca. 23.000 Einwohner haben in Lengerich ihr Zuhause. Ein gutes Netzwerk aus Schulen, Kindergärten, Gesundheitsversorgung und dem Einkaufen vor Ort bieten ideale Bedingungen für jede Altersgruppe. Die Nähe zu den Städten Osnabrück und Münster bietet insbesondere für Berufspendler entscheidende Vorteile. Zugleich ist Lengerich Standort von starken Wirtschaftsunternehmen, die zahlreiche Arbeitsplätze unterhalten und ermöglichen.

Landschaftlich ist vom Höhenzug des Teutoburger Waldes mit seinen Hügeln und Tälern bis in die flache Parklandschaft des Münsterlandes alles dabei: Ob zum Radfahren, Wandern, Motorradfahren, Laufen oder für Familienausflüge.

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