Drei Einheiten unter einem Dach, zentrales Mehrfamilienhaus in Rheine

Drei Einheiten unter einem Dach, dazu ein Garten als ruhiger Gegenpol zum Alltag:

Dieses Mehrfamilienhaus welches in Rheine Zentrum gelegen ist, bietet ein Umfeld, in dem sich alltägliche Wege typischerweise gut organisieren lassen, mit naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Angeboten des öffentlichen Nahverkehrs sowie Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten.

Das Haus stammt ca. aus dem Baujahr 1940. Zu diesem Objekt ist keine Bauakte vorhanden. Es präsentiert sich als solides Mehrfamilienhaus mit altersbedingten Renovierungsbedarf.

Die insgesamt drei Wohneinheiten verteilen sich auf eine großzügige Wohnfläche von etwa 241 m² und bieten insgesamt neun vielseitig nutzbare Zimmer. Jede der Einheiten verfügt über eigenen Raum für die Küche, sowie Badezimmer. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, das die Einheiten miteinander verbindet. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch ausreichend Privatsphäre für die Bewohner. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare oder Einzelpersonen.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit insgesamt 4 Kellerräumen, der den Wohnungen zusätzliche Abstellflächen bereitstellt und damit ein Merkmal liefert, das im Mietalltag häufig nachgefragt wird. Ein Balkon ist vorhanden und erweitert den privaten Außenbezug der jeweiligen Einheit um einen Platz für frische Luft und kurze Auszeiten. Als weiterer Pluspunkt zeigt sich der Gartenbereich, der dem Haus eine angenehme Tiefe nach hinten gibt und ein wertiges Extra im Vermietungsangebot ist.

Die Bäder wurden teilweise etwa im Jahr 1990 modernisiert. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1989 und 1999. Im Obergeschoss ist die Elektrik, die im Schlafzimmer aktuell nicht funktioniert. Zudem sind die Jalousien teilweise defekt. Das Dach weist Sanierungsbedarf auf.

Die zwei von drei Einheiten sind vermietet und erwirtschafteten eine Kaltmiete von 940€ pro Monat. Das entspricht 11.280€ pro Jahr. Die Wohnung im Dachgeschoss steht zurzeit leer.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine klare Mehrparteienstruktur mit drei Wohneinheiten, die solide Flächengröße von ca. 241 m² und den zusätzlichen Nutzwert durch Balkon, Garten und Keller, wodurch sich unterschiedliche Vermietungsszenarien abbilden lassen.

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ALLGEMEIN
• Mehrfamilienhaus aus Baujahr ca. 1940 in Rheine Zentrum
• ca. 441 m² Grundstück und ca. 241 m² Wohnfläche
• 3 Wohneinheiten und insgesamt 9 Zimmer
• Kein Fahrstuhl
• zwei Wohnungen vermietet, eine leerstehend
• die aktuellen Mieteinnahmen für zwei Wohnungen liegen bei 11.280€ pro Jahr, das entspricht 940€ pro Monat
• Keine Bauakte vorhanden

ZUSTAND
• altersbedingter Renovierungsbedarf
• Fenster zum Großteil von 1999/89
• Bäder renoviert um ca. 1990
• Jalousien teilweise defekt
• Elektrik im OG Schlafzimmer funktioniert nicht
• Das Dach ist Sanierungsbedürftig

Rheine ist eine Stadt im Kreis Steinfurt im nördlichen Münsterland und liegt zwischen Münster und Osnabrück; im direkten Umfeld ist ein eher familiengeprägtes Wohngebiet erkennbar.

Geografisch befindet sich der Standort im Stadtgebiet Rheine, in einem Bereich zwischen dem Innenstadtumfeld und den nördlich gelegenen Wohnlagen; die Zentren der umliegenden Städte sind je nach Verkehrslage in circa 30 bis 45 Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur verfügt über eine gute Grundversorgung im nahen Umfeld, zudem sind mehrere Bildungsangebote sowie Betreuungsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe sowie eine Bahnstation in circa 1 Kilometer Entfernung angebunden; die überregionale Erreichbarkeit ist über das Straßennetz gegeben.

Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung.

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