Ein echter Hingucker! **Exklusive Wohnung am Südpark**

Ein modernes Zuhause mit besonderem Charme und beeindruckender Effizienz erwartet Sie in dieser exklusiven Etagenwohnung, die durch ihre perfekte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung Maßstäbe setzt. Die Wohnung befindet sich im begehrten Südviertel von Münster.

Bereits beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich öffnet den Blick direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hohe Decken und elegante Fensterfronten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch behaglich ist. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Gäste empfangen oder entspannte Abende mit der Familie verbringen.

Die im Jahr 2010 neu geschaffene Wohnung im revitalisierten Haus präsentiert sich in einem erstklassigen, gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig Kosten spart.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der mit seiner Helligkeit und Großzügigkeit begeistert. Gleich nebenan erwartet Sie die moderne Küche, ein Paradies für Genießer und Hobbyköche. Hier finden Sie ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den stilvollen Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt.

Die intelligente Raumaufteilung umfasst vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen. Ein Schlafzimmer oder Büro im Hochparterre bieten optimale Rückzugsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Fenster lassen auch hier viel Licht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer mit einem separaten Ankleidebereich im Souterrain ergänzen das Raumangebot perfekt – ob als Gästezimmer, Hobbyraum oder privates Refugium.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen, hochwertige Bodenbeläge, exklusive Materialien und großzügige Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und setzen stilvolle Akzente. Jeder Raum strahlt eine besondere Wertigkeit aus und lädt zum Verweilen ein.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und moderne Wohnlösung legen. Sie investieren nicht nur in ein Zuhause, sondern in Lebensqualität und Zukunftssicherheit.

• ALLGEMEIN
• Baujahr 2010
• Etagenwohnung
• 4 Zimmer
• Energieeffizienzklasse A+
• Lage in einem beliebten Wohngebiet
• Gute Erreichbarkeit

• WOHNKOMFORT
• Wohnfläche ca. 166 m²
• Moderner Stil
• Balkon vorhanden
• Aufzug

• GRUNDRISSKONZEPT
• Hochparterre:
• Wohnzimmer mit Essbereich
• Küche
• Schlafzimmer oder Büro
• Bad
• Souterrain:
• Zwei Schlafzimmer mit Ankleidebereichen
• Bad
• Hauswirtschaftsraum

• Außenanlagen
• Balkon
• Tiefgaragenstellplatz

• mtl. Hausgeld: 630,00 €
• vorauss. umlegbare Kosten: 5.781,95 € p.a. (481,83 € mtl.)
• vorauss. nicht-umlegbare Kosten: 780,12 € p.a. (65,01 € mtl.)
• vorauss. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 905,62 € p.a. (75,47 € mtl.)

Münster, eine lebendige Stadt im Herzen Westfalens, zählt rund 310.000 Einwohner und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. Die Immobilie liegt zentral und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar, während die Autobahn A1 in ca. 15 Minuten Fahrtzeit liegt. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist ca. 30 Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Für Familien bieten sich vielfältige Bildungsangebote, darunter Kindergärten und Schulen, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die Nähe zu Parks und Spielplätzen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die Umgebung bietet Zugang zu Sporteinrichtungen und kulturellen Angeboten, die das Stadtleben bereichern. Die Nähe zu Cafés und Restaurants ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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