*Ein echter Hingucker* Schicke Erdgeschosswohnung mit Garten in toller Lage von Neuenkirchen

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt diese Wohnung in dem Haus mit 3 Wohneinheiten, durch ein durchdachtes Raumkonzept und eigenen Garten. Der großzügige Wohnbereich, mit Zugang zu der Terrasse überzeugt neben den beiden behaglichen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit separatem Gäste WC und schafft eine Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie.

Der Zugang erfolgt über das gepflegte Treppenhaus. Von der Diele aus erschließt sich die Wohnung logisch. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und wirkt durch die breite Fensterfront mit Terrassentür freundlich und hell; von hier geht es direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten, der als Sondernutzungsbereich einen echten Mehrwert bietet. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche; zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, ein Detail, das im Alltag spürbar entlastet und bei Mietinteressenten häufig positiv bewertet wird.

In den Wohnräumen sind großformatige, pflegeleichte Bodenfliesen verlegt, die einen ruhigen Gesamteindruck erzeugen. Eine angenehme Erweiterung des Wohnens bietet die überdachte Terrasse und der eigene Gartenbereich.

Die Wohnung ist aktuell für 551€ kalt im Monat vermietet, das entspricht 6.612€ pro Jahr.

Für Kapitalanleger bietet die Erdgeschosswohnung ein stimmiges Paket und damit eine gute Grundlage für stabile Vermietung schafft. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung und besprechen vor Ort die Details, die für Ihre Anlagestrategie entscheidend sind. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Erdgeschosswohnung
• ca. 80m² Wohnfläche
• Mieteinnahmen in 551€ kalt im Monat, das entspricht 6.612€ pro Jahr
• Mehrparteienhaus mit Insgesamt 3 Wohneinheiten

AUFBAU
• Ebenerdiger Zugang zur Wohnung
• Drei Zimmer plus Küche, Bad und Gäste WC
• Zentrale Diele als Verteiler zu allen Räumen
• Wohnzimmer mit Terrassentür und direktem Zugang nach außen
• Separate Küche mit Platz für Esstisch
• Tageslichtbad vorhanden
• Zusätzliches Gäste WC

BESONDERHEITEN
• Eigener Gartenanteil bzw. Gartennutzung mit Terrasse
• Gute Vermietbarkeit durch gefragtes Erdgeschoss und Gartenbezug

Kellergeschoss:
• ein Kellerraum ist vorhanden

Gartenbereich | Außenanlagen
• Terrasse direkt am Wohnbereich
• Grünfläche mit Bepflanzung und Hecken als Sichtschutz
• ein Stellplatz

Neuenkirchen liegt am nordwestlichen Rand Westfalens nahe der niederländischen Grenze zwischen deutschen und niederländischen Wirtschaftszentren. Enschede, Münster und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ruhrgebiet ist schnell zu erreichen.

Dabei liegt der Ort mit seinen ca. 14.000 Einwohnern im landschaftlich reizvollen Münsterland. Bedingt durch die wirtschaftlich gute Lage und die verkehrstechnisch hervorragende Anbindung haben sich bereits zahlreiche Handwerks- und Industriebetriebe angesiedelt.

Entfernung zur Stadt Münster ca. 40 km, Stadt Osnabrück ca. 45 km und bis zum Ruhrgebiet ca. 70 km

Entfernung zu den größeren Orten der Niederlande wie die Städte Hengelo – Oldenzaal – Enschede, ca. 25 km

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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