Ein Eigenheim voller Charme! *20er Jahre Einfamilienhaus im Stadtgebiet von Ibbenbüren*

In sehr zentraler Lage im Stadtgebiet von Ibbenbüren finden Sie dieses große Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926. Es bietet Ihnen nicht nur kurze Fußwege in die Stadt sondern auch ein großzügiges Grundstück von 1.114 m² und eine Wohnfläche von ca. 174 m².
Das Haus wurde in den letzten Jahren mehrfach baulich erweitert. 1959 wurde das Wohnhaus verlängert, wodurch ein paar Räume dazu kamen. Im Jahre 1961 wurde eine Garage angebaut und das Dachgeschoss ist 1974 ausgebaut worden.

Das Einfamilienhaus wurde einst mit einer Öl-Heizung beheizt, diese ist jedoch seit Jahren stillgelegt und nicht mehr intakt.

Beginnend im Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Diele und Treppenhaus befindet sich rechts direkt ein großes Schlafzimmer sowie angrenzend die geräumige Küche. Auf der linken Seite sind der helle Wohn- und Essbereich erreichbar. Des Weiteren befindet sich hier noch ein individuell nutzbarer Raum, der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche und WC) und ein Heizungsraum. Der sinnvolle Anbau bietet Ihnen eine kleine Nutzküche, die in den Heizungsraum führt, einen großen Abstellraum, eine zweite Garage sowie ein Raum für Gartengeräte.

Im ausgebauten Dachgeschoss bietet das Grundrisskonzept vier gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und eine kleine Küche sind auch hier vorhanden. Besonders nützlich sind zwei kleine zusätzliche Abstellräume, wo Staubsauger, Besen und Waschmittel untergebracht werden können. Auf den beiden Balkonen lassen Sie abends entspannt den Tag ausklingen.

Das Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert und weist das Öllager und zwei praktische Vorratsräume auf.

Eine weitere Garage ermöglicht einen zusätzlichen trockenen Stellplatz für Ihr Auto. Der große Garten ist besonders gut für Gartenfreunde geeignet. Egal ob Pflanzen, Pool oder Hütte, Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt.

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit auch als Zweifamilienhaus oder Generationshaus genutzt zu werden.

Bitte beachten Sie, dass an dem Haus keine Renovierungen durchgeführt worden sind. Zukünftig sollten einige Modernisierungsmaßnahmen Berücksichtigung finden, wie zum Beispiel:
– Heizung
– Haustechnick
– Austausch der Fenster

Gerne präsentieren wir Ihnen diesen charmanten Klassiker bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns sehr auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Hauskauf + Hausfinanzierung: alles aus einer Hand!
Unsere Finanzierungsspezialisten sind für Sie da. Gerne organisieren wir für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

– Einfamilienhaus im Stadtgebiet von Ibbenbüren
– ca. 174 m² Wohnfläche | 1.114 m² Grundstück
– Öl-Heizung, die seit Jahren nicht mehr intakt ist
– Baujahr 1926, teilunterkellert

bauliche Erweiterungen:
– Verlängerung des Wohnhauses 1959
– Anbau der Garage 1961
– Ausbau des Dachgeschosses 1974

Erdgeschoss:
– eine separate Diele mit Treppenhaus
– ein geräumiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
– eine große Küche
– ein Schlafzimmer
– ein individuell nutzbarer Raum (Büro, Hobby) mit angrenzendem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
– ein Heizungsraum mit Zugang zur Nutzküche
– ein großer Abstellraum
– eine zweite Garage
– ein Geräteraum

Dachgeschoss:
– vier Schlafzimmer
– ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
– zwei kleine Abstellräume
– eine Küche
– zwei Balkone

Keller:
– zwei Vorratsräume
– ein Öllager

Außenanlage:
– eine geräumige Garage
– ein großer Garten, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann

Bitte beachten Sie, dass an dem Haus keine Renovierungen durchgeführt worden sind. Zukünftig sollten einige Modernisierungsmaßnahmen Berücksichtigung finden, wie zum Beispiel:
– Heizung
– Haustechnick
– Austausch der Fenster

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Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

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