Ein Eigenheim voller Charme! *Zentrales Einfamilienhaus in Ibbenbüren*

Manchmal ist es genau diese Mischung aus gewachsener Substanz und großzügigem Platzangebot, die ein Haus so interessant macht. Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 stellt dafür eine solide Grundlage bereit und eröffnet mit insgesamt 7 Zimmern auf ca. 109 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Alltag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Hinzu kommt die sehr zentrale Lage in Ibbenbüren – kurze Wege in die Innenstadt, gute Anbindung und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe.

Schon beim Ankommen zeigt sich der praktische Rahmen: Eine Garage ist vorhanden, zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 525 m² und bietet damit einen Außenbereich, der sich für unterschiedliche Nutzungen eignet, ohne dass hier ein übermäßiger Pflegeaufwand im Vordergrund stehen muss.

Im Inneren führt der Wohnfluss über den Eingangsbereich in die Räume des Erdgeschosses. Hier sind unter anderem ein separates Wohnzimmer sowie ein weiteres Wohn- und Esszimmer angeordnet, wodurch sowohl Rückzug als auch gemeinsames Beisammensein gut abbildbar sind. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC, was den Alltag angenehm strukturiert. Insgesamt ist das Erdgeschoss gut erhalten, sodass sich die Nutzung in vielen Bereichen unmittelbar denken lässt.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und bringt zusätzliche Nutzfläche mit vier Abstellräumen sowie ein WC. Gleichzeitig ist dieser Bereich sanierungsbedürftig, was bei der Planung und Kalkulation berücksichtigt werden sollte. Gerade darin kann jedoch auch eine Chance liegen, denn wer ohnehin eigene Vorstellungen zu Grundriss, Oberflächen oder Ausstattung umsetzen möchte, findet hier einen Bereich, der sich Schritt für Schritt entwickeln lässt.

Für Stauraum und funktionale Flächen stehen neben der Wohnfläche weitere ca. 116 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist teilweise vorhanden und umfasst 3 Kellerräume, die sich klassisch für Vorräte, Hobby oder Abstellzwecke eignen.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2012. Folgende Umbauten wurden umgesetzt: 1969 erfolgte ein Umbau des Wohnhauses mit Anbau einer Garage.

Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich für alle, die ein großzügiges Raumangebot in einem Bestandsgebäude suchen und dabei auch die nötige Bereitschaft mitbringen, insbesondere im Dachgeschoss Sanierungsarbeiten einzuplanen.

Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung und erläutern Ihnen die Möglichkeiten vor Ort. Auf Wunsch unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG zudem mit einer passenden Finanzierungsberatung.

ALLGEMEIN
– Einfamilienhaus aus Baujahr 1930 in Ibbenbüren Zentrum
– ca. 525 m² Grundstück und ca. 109 m² Wohnfläche
– Nutzfläche ca. 116 m²
– Verfügbar ab sofort
– Gas Zentralheizung aus Baujahr 2012

BESONDERHEITEN
– Erdgeschoss gut erhalten
– Dachgeschoss sanierungsbedürftig
– 1969: Umbau Wohnhaus und Anbau Garage

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
– ein Wohn- und Esszimmer
– ein weiteres Wohnzimmer als separater Raum
– eine Küche
– ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– ein zusätzliches WC

Dachgeschoss:
– vier Abstellräume
– ein WC

Kellergeschoss:
– Teilkeller mit drei Kellerräumen

Gartenbereich | Außenanlagen
– eine Garage vorhanden
– ein Stellplatz im Freien
– Gepflasterte Zufahrt und Hofflächen
– Gartenbereich rund ums Haus

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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