Ein exklusiver Rückzugsort voller Charme – Wohnen im Denkmal mit Natur und modernem Komfort

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen, das nicht nur Geschichte atmet, sondern auch modernen Komfort bietet. Dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Objekt umgibt sich mit einer einzigartigen Atmosphäre und befindet sich in der charmanten Gemeinde Herzebrock-Clarholz.

Dieses wunderschöne Haus kombiniert den historischen Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1868 mit dem modernen Komfort eines Wohnhauses, das 1986 errichtet wurde. Beide Gebäude wurden zu unterschiedlichen Zeiten gebaut, sind heute jedoch harmonisch miteinander verbunden und bieten großzügigen Raum für individuelles Wohnen.

Das 1986 neu errichtete Wohnhaus ist energetisch hochwertig erbaut worden.
Das Außenmauerwerk besteht aus 24er Kalk-/Sandstein + 8 cm Dämmung + 4 cm Luftschicht sowie dem dekorativen Fachwerk.
Der komplette Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche es Ihnen ermöglicht eine wohlige Wärme auch an kalten Wintertagen zu genießen.

Das großzügige Grundstück umfasst etwa 3.069 m² und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Ein gepflegter Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Erfreuen Sie sich an warmen Tagen an einem erfrischenden Sprung in den Swimmingpool, der das Outdoor-Erlebnis perfekt abrundet.

Durch die Nähe zur B64 profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung, während Sie sich gleichzeitig auf einem Grundstück in idyllischer Ruhe wiederfinden. Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird durch eine aktuell verpachtete Ackerfläche von ca. 19.000 m² ergänzt, die direkt an den Hof anschließt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Weitere Hecken bzw. Waldflächen von ca. 2919 m² sind ebenfalls inkludiert.

Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die das Besondere suchen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens begeistern.

Zusammensetzung der Flächen:
Gesamtfläche des Grundstücks: 24.988 m²
↳ Gartenfläche rund um das Wohnhaus: 3.069 m²
↳ Verpachtete Ackerfläche: 19.000 m²
↳ Hecken/Waldflächen: 2919 m²

Aufteilung der Wohnflächen:
↳ Wohnhaus: ca. 100 m² im EG
↳ ca. 80 m² im OG

Zusätzliche Flächen (noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt):
↳ weitere Ausbaumöglichkeit im alten Wohnhaus: ca. 100 m²
↳ Hausarbeitsraum
↳ Drittes Badezimmer
↳ Abstellraum

Weitere Gebäude:
↳ Carport mit 3 Stellflächen
↳ Scheune (ca. 110 m²)
↳ Hühnerstall (ca. 30 m²)

Weitere Angaben:
↳ Heizungsart: Öl + Holz
↳ Eigenwasserversorgung (Kies Filteranlage)
↳ Poolanlage (8 m * 4 m, 1,40 m Tiefe)

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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