Ein Glückstreffer ! Junges Einfamilienhaus mit attraktiven Gegebenheiten

Dieses gepflegte und junge Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 befindet sich in familienfreundlicher Siedlungslage im Ibbenbürener Stadtteil Schierloh. Auf einem ca. 607 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein durchdachtes Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine ansprechende und angenehme Wohnatmosphäre, einen funktionalen Grundriss sowie ein ruhiges Umfeld legen.

Auf Anhieb überzeugt das Haus durch seine freundliche Ausstrahlung, die massive Bauweise und den hervorragenden Rahmenbedingungen. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Wohlbefinden und Lebensqualität – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die entspanntes Wohnen abseits vom Durchgangsverkehr schätzen.
Für praktische Alltagsabläufe und eine vielseitige Freizeitgestaltung überzeugt Ibbenbüren mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zugleich bietet die direkte Autobahnanbindung ideale Voraussetzungen für komfortables Pendeln.

Das Haus erwartet Sie mit einem hellen und einladenden Wohnkonzept. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – gleichzeitig sind die Räumlichkeiten mit einer Klimaanlage ausgestattet. Der Bereich ermöglicht durch den direkten Zugang zur Terrasse einen fließenden Übergang in den Garten. Hier lassen sich warme Sommertage ebenso genießen wie gemütliche Abende im Kreis der Liebsten. Die separate Küche mit eigenem Essplatz ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum für die tägliche Nutzung sowie für gesellige Kochabende. Kurze Wege und eine klare Aufteilung sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit praktischen Außenzugängen bietet vielseitigen Stauraum und ist zudem mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet – ideal für gut organisierte Alltagsabläufe. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Flurbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer praktischen Aufteilung. Hier stehen ein Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die sich flexibel auch als Homeoffice-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad ist vollständig ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Spitzboden, der als wertvolle Platzerweiterung und Abstellfläche individuell genutzt werden kann.

Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und vielseitig nutzbar. Zwei Terrassen bieten angenehme Sitzmöglichkeiten und laden zum Verweilen im Freien ein. Die großzügige Rasenfläche eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen – ob Spielfläche für Kinder, Platz für Hobbygärtner oder einfach als grüne Ruheoase. Harmonisch abgerundet wird der Garten durch den freien Blick ins Grüne, der eine angenehme Weite und ein naturnahes Ambiente schafft.

Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, während die gepflasterte Hofeinfahrt eine weitere Stellplatzmöglichkeit bereit hält. Ein separater Geräteraum sorgt für Ordnung im Garten und bietet ausreichend Platz für Gartenutensilien und Zubehör.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als wertiges, gepflegtes und sofort nutzbares Zuhause in ruhiger Wohnlage. Sie verbindet eine familienfreundliche Umgebung mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem schönen Gartengrundstück. Damit eignet sich dieses Einfamilienhaus ideal für alle, die ein stimmiges Zuhause in angenehmer Nachbarschaft suchen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Kombinieren Sie den Hauskauf mit einem individuellen Finanzierungskonzept. Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank im Münsterland eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.

ALLGEMEIN
– Einfamilienhaus aus Baujahr 2003 in Ibbenbüren Schierloh
– Ca. 607 m² Grundstück und ca. 119 m² Wohnfläche
– Ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage

BESONDERHEITEN
– Ruhige und familienfreundliche Siedlungslage in einer Sackgasse
– Südlich ausgerichtete Dachfläche, gut geeignet für eine PV Anlage
– Schönes Gartengrundstück
– Praktischer Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
– Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
– Klimaanlage (aus 2025) in Wohn-/Esszimmer und Elternschlafzimmer

GRUNDRISSKONZEPT
– Erdgeschoss mit offenem Wohn Essbereich & direktem Zugang zur Terrasse
– Separate Küche mit Essplatz
– Gäste WC im Erdgeschoss
– Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer & Tageslichtbad
– Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

Erdgeschoss:
– Wohn-/Esszimmer & Terrassenzugang
– Küche mit Essplatz
– Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner
– Gäste WC
– Flur

Obergeschoss:
– Ein Schlafzimmer
– Zwei Kinderzimmer
– Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC & Waschtisch

Gartenbereich | Außenanlagen
– Zwei Terrassen als Sitzmöglichkeiten
– Gepflegter Garten mit großer Rasenflächen
– Ein Carport & eine Stellplatzmöglichkeit im Freien
– Ein Geräteraum für Gartenutensilien

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

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