Ein Haus für alle Lebensphasen: Raum, Natur und Geborgenheit!

Manchmal ist es vor allem das Zusammenspiel aus großzügigem Raumangebot, einem eingewachsenen Garten und einer Aufteilung, die sich dem Leben anpasst, das ein Haus so angenehm wirken lässt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in Warendorf bietet dafür eine solide Grundlage und eröffnet zugleich die Option, das Objekt als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Auf einem ca. 791 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer auf ca. 166 m² Wohnfläche zur Verfügung. Schon beim Ankommen führt der Eingangsbereich in einen Flur, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Der Wohnbereich wirkt durch großflächige Fenster besonders hell und verbindet den Innenraum mit dem Blick ins Grün; von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Übergang in den Garten bildet und sich als ruhiger Platz für den Alltag im Freien anbietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit Platz für einen Essbereich. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich je nach Bedarf flexibel nutzen, etwa als Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss setzt sich das Raumkonzept mit mehreren gut geschnittenen Zimmern fort, darunter insgesamt 4 Schlafzimmer im Haus, die unterschiedliche Nutzungen ermöglichen. Praktisch ist die Ausstattung mit 2 Badezimmern, sodass sich morgendliche Abläufe gut organisieren lassen. Zusätzlich ist im Obergeschoss ein separates WC vorhanden, ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.

Auch die Nebenflächen sind ein klarer Pluspunkt: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 6 Kellerräume, die Stauraum und Platz für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft bieten. Die Ausstattungsqualität ist als normal eingeordnet, der Gesamtzustand wird als gepflegt beschrieben. Beheizt wird das Gebäude über Gas; ein Bedarfsausweis liegt vor.

Wenn Sie ein Haus suchen, das sowohl im heutigen Zuschnitt als auch mit Blick auf mögliche Veränderungen im Lebensmodell mitwachsen kann, lohnt sich eine Besichtigung. Vereinbaren Sie gern einen Termin, um sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen. Auf Wunsch unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG zudem mit einer Finanzierungsberatung auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.

ALLGEMEIN
– Einfamilienhaus aus Baujahr 1965 in Warendorf
– ca. 791 m² Grundstück und ca. 166 m² Wohnfläche
– Gepflegter Gesamtzustand und normale Ausstattungsqualität
– Sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie separates WC
– Gasheizung als Energieträger

WOHNKOMFORT
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront zum Garten
– Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
– Loggia vorhanden
– Zwei Bäder für den Alltag mit Familie oder Gästen
– Separates WC im Obergeschoss

BESONDERHEITEN
– Zweifamilienhaus möglich

GRUNDRISSKONZEPT
– Klare Trennung von Wohnbereichen und Rückzugsräumen
– Mehrere gut nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten und Hobby
– Keller als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Flur
– Wohnzimmer mit Gartenblick und Terrassenzugang
– Esszimmer
– Küche mit Platz für Sitzgelegenheit
– Bad im Erdgeschoss
– Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer

Obergeschoss:
– Mehrere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, Anschlüsse für eine Nutzung als Küche vorhanden
– Bad im Obergeschoss
– Separates WC im Obergeschoss

Kellergeschoss:
– Keller vorhanden
– Sechs Kellerräume

Gartenbereich | Außenanlagen
– Garten mit Rasenfläche und eingewachsenem Grün
– Terrasse am Wohnbereich
– Zufahrt und Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
– Raum für Gartengeräte
– Garage

Warendorf liegt im östlichen Münsterland und ist mit rund 38.800 Einwohnern eine der größeren Städte im Kreis Warendorf. Der Standort befindet sich im Bereich der Kernstadt und liegt zwischen dem historischen Zentrum und den grün geprägten Ufer und Parkbereichen entlang der Ems.

Geografisch ist Warendorf von Orten wie Telgte, Ostbevern und Sassenberg umgeben; Münster ist erreichbar in circa 25 bis 30 km.

Infrastruktur: Der öffentliche Nahverkehr verfügt über mehrere Bushaltestellen in kurzer Distanz sowie einen Bahnhof in circa 1 km. Die Nahversorgung ist fußläufig abgedeckt, ebenso ärztliche Grundversorgung; Kindergärten, Schulen und Sportangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Über die Bundesstraßen der Region bietet der Standort eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Landschaft und Freizeit: Parkanlagen und Wege am Wasser liegen in der Nähe und ergänzen das Angebot für Bewegung im Alltag.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **