Ein Investment-Paket der besonderen Art! Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Rheine-Dorenkamp

Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten in Rheine-Dorenkamp

In attraktiver Lage unweit von der Innenstadt und dem Bahnhof entfernt, präsentiert sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 als interessante Investitionsmöglichkeit mit Potenzial. Auf einem ca. 1.696 m² großen Grundstück stehen insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 718 m² zur Verfügung.

Die Wirtschaftseinheit gliedert sich in zwei separate Hauseingänge mit den Hausnummern 56 und 58.
Das Haus Nr. 56 umfasst Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen je über drei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern, sowie über ein Badezimmer und eine Terrasse oder einen Balkon. Die Warmwassererwärmung in den Wohnungen erfolgt über separate Durchlauferhitzer mittels Strom oder Gas.

Im Haus Nr. 58 befinden sich ebenfalls Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die Wohnungen auf der rechten Seite bieten vier Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und drei Schlafzimmern, zudem ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse oder einen Balkon. Die Wohnungen links vom Treppenhaus gelegen verfügen über fünf Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und vier Schlafzimmern, sowie über ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Terrasse oder einen Balkon.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum für jede Wohnung. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls im Kellergeschoss zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Exposé per E-Mail zu. Klicken Sie einfach auf den Kontaktbutton „Anbieter kontaktieren/Nachricht senden“ um ihre Anfrage zu senden. Nach Sichtung der Unterlagen ist auf Anfrage natürlich ein Besichtigungstermin möglich.

Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Da es sich um 2 separate Mehrfamilienhäuser handelt, gibt es zwei Energieausweise:

Hausnummer 58
Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987 – 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf 711,4 kWh
Effizienzklasse H
Ausweis von 07.09.2026
gültig bis 06.09.2036

Hausnummer 56
Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Warmwassererwärmung: Durchlauferhitzer mit Gas bzw. Durchlauferhitzer Strom
Endenergiebedarf 720,5 kWh
Effizienzklasse H
Ausweis von 07.09.2026
gültig bis 06.09.2036

ALLGEMEIN
• voll vermietet – Jahresmieteinnahmen ca. 40.277,40 €
• Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1958 in Rheine-Dorenkamp
• ca. 1696 m² Grundstück und ca. 718 m² Wohnfläche
• Acht Wohneinheiten
• 1 Garage/ 1 Carport mit 3 Stellplätzen
• Je zwei Wohnungen pro Etage pro Einheit – somit 4 pro Etage im Gesamten
• Vollunterkellert
• Nutz und Abstellflächen im Keller
• separate Einheit im Dachgeschoss mit 2 Zimmern und Bad (keine Wohneinheit)

Gartenbereich | Außenanlagen
• Hofbereich
• Gartenbereich hinter dem Gebäude
• Nebengebäude und Schuppen im Gartenbereich
• Überdachte Stellplatzmöglichkeit im Hofbereich

Ausstattung | Modernisierungen
• oberste Geschossdecke gedämmt
• Holz- und Kunststoffjalousien
• Bodenbeläge im Haus: Vinyl, Parkett, Fliesen, Linolieum
• 2 Wohnungen wurden (im Mieterwechsel) teilweise modernisiert

Rheine liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und bildet ein regionales Zentrum zwischen Münster und Osnabrück. Das Umfeld ist innerstädtisch geprägt und verfügt über eine dichte Versorgungs und Dienstleistungsstruktur.

Geografisch liegt der Standort zwischen der Rheiner Innenstadt und den angrenzenden Wohnquartieren; der Bahnhof Rheine ist erreichbar in circa 10 Minuten zu Fuß, eine Bushaltestelle in circa 5 Minuten. Die Autobahn A30 bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ist erreichbar in circa 20 Minuten mit dem Auto; der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 35 Minuten.

Infrastruktur: Nahversorgung ist fußläufig vorhanden, ebenso medizinische Angebote und Bildungsstandorte; die Erreichbarkeit umliegender Städte ist über Bahn und Straße gut abbildbar.

Landschaft und Freizeit: Grünflächen und Wege entlang der Ems sowie städtische Sport und Kulturangebote sind in der näheren Umgebung nutzbar.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **