Ein Ort voller Potenzial – Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Rheine

Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht bereits auf den ersten Blick durch sein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild in bester Innenstadtlage von Rheine. Die Architektur überzeugt mit zeitloser Eleganz und einer soliden Bauweise. Das Haus befindet sich auf einem ca. 140 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 200 m². Es eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Zwei Stellplätze im nahegelegenen Parkhaus gehören ebenfalls mit zu der Immobilie.

Während das Gebäude von außen einen sehr guten optischen Eindruck hinterlässt und sich harmonisch in das Straßenbild einfügt, besteht im Inneren – insbesondere in den Wohnungen – ein deutlicher Renovierungsbedarf. Die Wohnbereiche befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten damit Raum für kreative Konzepte und persönliche Vorstellungen. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und die Wohnungen nach Ihren Wünschen modernisieren.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 93,94 m² Nutzfläche ist bis zum 31.12.2027 gut vermietet, mit der Option den Vertrag zu verlängern. Die oberen Etagen sind als Wohnbereiche mit ca. 200 m² konzipiert und ebenfalls vermietet. Die Mieteinnahmen des Gewerbes belaufen sich auf 3.000€ und der Wohnungen auf 1.085€ kalt pro Monat. Die Stellplätze haben 2024 390€ eingebracht.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, als auch für Investoren, die das Entwicklungspotenzial erkennen und von einer zukünftigen Wertsteigerung profitieren wollen. Die rechtlichen Rahmenbedingungen ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten vielfältige Perspektiven für die Zukunft.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie inspirieren und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die sie bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Nutzen Sie zudem die Gelegenheit, sich von der Volksbank im Münsterland eG zu Finanzierungsmöglichkeiten beraten zu lassen, um Ihre Investition optimal zu gestalten.

– 2 PKW-Stellplätze in dem Parkhaus Kolpingstraße, 48431 Rheine

– Es gibt zwei Energieausweise!
– Einen für das Ladenlokal und einen für die Wohnungen.

– Nutzfläche von ca. 98m² (Ladenlokal + Keller)
– Wohnfläche von ca. 200 m² ( 3 Wohneinheiten)

Stetig durchgeführte Renovierung und Umbauten
– 1949 Einbau von einer Toilette und Anbau einer Kaffeeküche
– 1964 Umbau und Erweiterung des Cafés und der Entwässerungsanlage
– 1966 Erneuerung der Einrichtung und Fensterfront des Ladenlokals, Änderung des Geschäftshauses
– 1973 Erweiterung der Verkaufsfläche, separater Zugang zum Obergeschoss
– 1993 Änderung der Fassade und Treppenanlage, Erneuerung der Fassade mit Werbeanlage
– 2024 Sanierung der Fassade

Rheine, eine Stadt im nördlichen Münsterland, zählt rund 76.000 Einwohner und ist bekannt für ihre historische Altstadt und die Lage an der Ems. Die Stadt liegt zwischen Münster und Osnabrück und bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A30 und A31. Der Hauptbahnhof Rheine ist ca. 5 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in umliegende Städte. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur in Rheine ist gut ausgebaut. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, ebenso wie medizinische Einrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die verschiedene Stadtteile verbinden.

Rheine bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Ems und mehreren Parks lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben bereichern das Stadtbild.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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