Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten in Warendorfs Innenstadt!

Ankommen, durchatmen und sich sofort zuhause fühlen – dieses charmante Reihenmittelhaus bietet die ideale Basis für Menschen, die komfortables Wohnen mit einem überschaubaren Platzangebot und erstaunlich viel Stauraum in Innenstadtlage verbinden möchten. Ob allein oder zu zweit: Hier entsteht ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander vereint. Die Nähe zur Warendorfer Innenstadt sorgt für kurze Wege und gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Ruhe im eigenen Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt einen unkomplizierten Alltag und macht das Leben hier besonders komfortabel. Trotz der zentrumsnahen Lage bleibt genügend Raum für Rückzug, Entspannung und die kleinen Momente des Wohlfühlens.

Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer sowie zwei Bäder, die den Alltag angenehm komfortabel gestalten und auch Gästen zusätzlichen Freiraum bieten. Bereits im Erdgeschoss empfängt ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erreichbar sind. Direkt auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-Bad mit Dusche, das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die separate Küche präsentiert sich dank des Tageslichts hell und freundlich. Von hier aus öffnet sich der Essbereich, der als verbindendes Element zwischen den Wohnräumen fungiert und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Angrenzend schließt sich der Wohnbereich an, der mit seiner angenehmen Atmosphäre den idealen Rahmen für entspannte Abende, Gespräche mit Freunden oder das Arbeiten im Homeoffice schafft.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich neben dem klassischen Schlafraum ein weiteres Zimmer als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Bad mit Wanne im Obergeschoss ergänzt die Ausstattung um eine komfortable Option für längere Auszeiten und schafft Flexibilität. Praktisch ist zudem der teilweise vorhandene Keller mit einem separaten Kellerraum, der auch für Waschmaschine und Trockner genutzt werden kann und damit den Wohnbereichen spürbar Fläche abnimmt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der ausdrücklich nicht als Zimmerausbau vorgesehen ist, sich jedoch für Kisten, Saisonales oder selten Benötigtes eignet. Im Außenbereich ergänzt ein Nebengebäude aus Stein das Platzangebot als Stauraum oder Werkstatt, etwa für Fahrräder, Werkzeug oder Hobbybedarf. Hinter dem Nebengebäude befindet sich ein Freisitz, der sich bei Bedarf zu einer Laube weiterentwickeln lässt und damit einen geschützten Ort für eine Pause im Freien schafft.

Wichtig zu wissen ist, dass weder Stellplatz noch Garage vorhanden sind. Das Haus umfasst eine Wohneinheit und kann perspektivisch auch als Ferienwohnung denkbar sein, sofern die jeweiligen rechtlichen und organisatorischen Voraussetzungen erfüllt werden.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause mit klarer Aufteilung, zwei Bädern und großzügigen Stauraummöglichkeiten in Keller, Dachboden und Nebengebäude suchen. Mit einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das seinen zukünftigen Bewohnern ein modernes und individuelles Wohnambiente bietet. Gerne laden wir Sie ein, das Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu entdecken. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

• ALLGEMEIN
• Reihenmittelhaus in Warendorf in zentraler Innenstadtlage nahe der Ems
• ca. 120 m² Grundstück und ca. 76 m² Wohnfläche
• Haus Baujahr 1910
• Drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder
• Eine Wohneinheit
• Kein Stellplatz, keine Garage
• WOHNKOMFORT
• Zwei Bäder, davon ein Bad mit Dusche im Erdgeschoss und ein Bad mit Wanne im Obergeschoss
• Dachboden als Stauraum nutzbar, kein Zimmerausbau vorgesehen
• Teilunterkellerung mit einem Kellerraum
• Kellerraum auch als Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner nutzbar
• BESONDERHEITEN
• Nebengebäude aus Stein als Stauraum oder Werkstatt
• Freisitz hinter dem Nebengebäude
• GRUNDRISSKONZEPT
• Funktionale Aufteilung über mehrere Ebenen
• Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Fliesenboden
• Gäste-Bad mit Dusche
• Küche mit Fliesenboden und Küchenzeile
• Essbereich mit Übergang zum Wohnbereich
• Zugang zum Außenbereich über Tür im Küchenbereich
• 1. Obergeschoss:
• 2 Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Bad mit Wanne
• Dachgeschoss:
• Dachboden als Abstellfläche, Zugang über Treppe
• Kellergeschoss:
• Ein Kellerraum, teilweise unterkellert
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• Gartenbereich | Außenanlagen
• Innenhof oder rückwärtiger Außenbereich mit Zugang zum Freisitz
• Nebengebäude mit zusätzlicher Abstellfläche

Warendorf liegt im Münsterland zwischen Münster und Bielefeld und verfügt in der näheren Umgebung über eine kleinstädtisch geprägte Infrastruktur; im direkten Umfeld leben circa 2.950 Einwohner, bei einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von circa 2,0 Personen.

Geografisch ist der Standort in Warendorf so eingebunden, dass Münster in der Region gut erreichbar ist, während die umliegenden Orte des Kreises Warendorf kurze Wege ermöglichen.

Infrastruktur: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt in circa 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Warendorf ist erreichbar in circa 10 Minuten mit dem ÖPNV oder circa 4 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A2 bei Oelde bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ist erreichbar in circa 28 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 39 Minuten mit dem Auto.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist durch Grünflächen und ein vielseitiges Angebot für Sport und Kultur in der Nähe geprägt.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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