Ein prädestiniertes Objekt für Ihr Portfolio! **Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in MS-Angelmodde**

Diese vermietete Eigentumswohnung in Angelmodde bietet Ihnen eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit!

Auf rund 74 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für eine flexible Nutzung eignen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 und verfügt über einen sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein praktischer Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet.

Dank der guten Infrastruktur ist die Immobilie eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders interessant macht.

Sichern Sie sich jetzt eine stabile Investition mit langfristigem Potenzial und attraktiver Mietrendite.

Alles auf einen Blick:

– ca. 74 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Baujahr 1961
– Fernwärme
– Einbauküche
– eigener Kellerraum
– Wasch- und Trockenraum im Keller
– Fahrradkeller
– Jahreskaltmiete: 8.400,00 €
– vermietet seit 01.10.2021

Hausgeld: 4.908,00 € p.a. / 409,00 € p.m.
vorauss. umlegbare Bewirtschaftungskosten: 3.922,38 p.a. / 326,87 p.m.
vorauss. nicht-umlegbare Bewirtschaftungskosten: 656,03 p.a. / 54,67 p.m.
vorauss. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 324,07 p.a./ 27,01 p.m.

Angelmodde wurde 1975 in Münster eingemeindet und ist seitdem vor allem aufgrund seiner ländlichen Lage ein bevorzugter Wohnort im Umkreis. Der Stadtteil liegt im Südosten Münsters und ist von den Stadtteilen Hiltrup, Gremmendorf sowie Wolbeck umgeben. Zurzeit leben in Angelmodde ca. 8.723 Menschen. Vor allem durch die Neubaugebiete in Angelmodde-West ist der Stadtteil gewachsen.
Neben zwei Grundschule, Kindergärten und einem Seniorenwohnheim rundet ein Versorgungszentrum am Clemens-August-Platz mit eigenem Wochenmarkt das Ortszentrum ab.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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