Ein Rückzugsort mit Seltenheitswert direkt an der Werse in Handorf!

Hier beginnt Erholung nicht erst an der Haustür, sie begleitet Sie bereits auf dem Heimweg. Eingebettet in die idylischen Werseauen, umgeben von weiten Wiesen und der grünen Landschaft des Münsterlands, empfängt Sie diese Immobilie mit einer Ruhe, die den Alltag in den Hintergrund treten lässt. Schon bei der Ankunft entsteht das Gefühl, tief durchzuatmen und jeden Tag ein kleines Stück Urlaub zu genießen.

Die direkte Lage an der Werse bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnlagen, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen. Bereits die Anfahrt durch die reizvolle Umgebung lässt die besondere Qualität dieser Lage erahnen. Über eine private Zuwegung gelangen Sie direkt auf das Grundstück, eingebettet in die Ruhe und Weite der umliegenden Natur.

Ursprünglich als Bootshaus im Jahr 1932 erbaut, ist das Gebäude heute vollständig als Wohnraum genehmigt. Es befindet sich auf einem ca. 2.000 m² großen Naturgrundstück direkt an der Werse und vereint naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Von der Terrasse aus führt ein kurzer Weg direkt zum Flussufer. Ob eine erfrischende Abkühlung an warmen Sommertagen, eine spontane Runde Stand-up-Paddling nach Feierabend oder einfach entspannte Stunden am Wasser, die unmittelbare Nähe zur Werse verleiht diesem Ort eine ganz besondere Lebensqualität.

Im Rahmen der Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen im Jahr 1974 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau in massiver Bauweise erweitert und die Raumaufteilung umfassend neu konzipiert. So entstand ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch den Blick auf die Terrasse und das naturnahe Umfeld freigeben. Die teils offene Kochküche fügt sich in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer als Büro oder Gästezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Gleichzeitig wurde der Dachstuhl erneuert und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Um die Nutzfläche im Erdgeschoss optimal auszuschöpfen, wurde die ursprüngliche Treppe ins Dachgeschoss entfernt und durch eine außenliegende Spindeltreppe ersetzt. Dadurch verfügt das Dachgeschoss heute über einen separaten Zugang mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Durchgangsküche, Badezimmer sowie einem kleinen Abstellraum. Diese besondere Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität.

Zusätzlichen Spielraum bietet die genehmigte Gewerbeeinheit auf dem Grundstück, die als Anbau direkt an die Garage realisiert wurde. Die offiziell für gewerbliche Zwecke genehmigte Fläche eignet sich ideal für Freiberufler und Selbstständige, als Homeoffice oder kreatives Atelier und ermöglicht eine klare Trennung zwischen beruflichem und privatem Bereich.

•Einfamilienhaus
•Baujahr Wohnhaus: ca. 1932
•ca. 1.943 m² Grundstück in attraktiver Süd-/West-Lage
•ca. 2,017 m² Zuwegung zum Grundstück
•ca. 167 m² Wohnfläche zzgl. Gewerbefläche

Ausstattung & Technik:

•Gasversorgung über Gastank
•Wasserversorgung über hauseigenen Brunnen
•Anschluss an die städtische Abwasserentsorgung
•Sauna
•überdachter Außenbereich
•Sonnige Terrasse mit ca. 20 m² Fläche

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 101 m²:

•4 Zimmer
•Tageslichtbad mit Dusche
•Küche
•Flur

Wohnfläche Dachgeschoss ca. 66 m²:

•2 Zimmer
•Tageslichtbad mit Dusche
•Küche
•Flur
•Abstellfläche

Baurechtlich genehmigte Gewerbeeinheit mit Garage ca. 70 m²:

Die separat nutzbare und baurechtlich genehmigte Gewerbefläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsgewerbe

•2 Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
•Küche
•Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
•Sämtliche Räume beheizt
•Klimaanlage in einem Raum
•Fliesenböden in allen Räumen
•angrenzende Garage

Handorf
Handorf ist ein Stadtteil von Münster und liegt im Stadtbezirk Ost. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Sportstätten, Schwimmbädern, der Musikschule und umfangreichen Vereinsangeboten bietet Handorf gute Bedingungen für ein gehobenes Lebensumfeld. Vor allem für Familien mit Kindern ist der Wersestadtteil eine beliebte Wohnadresse. Im schönen und intakten Ortskern lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs abdecken. Hier findet man kleine Geschäfte zum Bummeln, einen Wochenmarkt sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Supermärkte. Die Innenstadt von Münster steuert man mit dem Auto in wenigen Minuten an. Auch die Autobahnen A43 sowie die A1 lassen sich über die Umgehungsstraße schnell erreichen.