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Ein Ruhepol am Stadtrand: vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Albachten

Ein Ruhepol am Stadtrand: vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Albachten

48163 Münster–Albachten

230.000 €
Kaufpreis
  • ca. 88 m²
    Wohnfläche
  • 3
    Zimmer
  • 1981
    Baujahr
  • 2
    Anzahl Schlafzimmer
Objekt-Nr.:

20559

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Eigentumswohnung zum Kauf

  • Zum Kauf

  • Vermietet

Preise

Kaufpreis230.000 €

Flächen

Wohnflächeca. 88 m²
Zimmer3

Zusätzliche Angaben

Vermietet

Zustand und Bauart

Baujahr1981

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer2
Badezimmer1

Stellplätze

Tiefgarage
Anzahl1
Alle Details anzeigen
  • Beschreibung

    Entdecken Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1981 mit rund 88 m² Wohnfläche, die sich in Münster-Albachten befindet.
    Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnanlage auf Erbpachtgrundstück, die durch einen grünen Innenhof Freiräume und Atmosphäre schafft.
    Nur wenige Schritte trennen Sie von Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar sind.

    Der Stimmige Grundriss überzeugt direkt beim Betreten der Wohnung: Ein großzügiger Wohn- und Essraum empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten Fensterfront, die tagsüber sonnige Leichtigkeit verbreitet und abends den perfekten Rahmen für gesellige Runden schafft. Direkt daran anschließend liegt die separate Küche, die mit ihrem durchdachten Platzangebot jedem Hobbykoch Raum für Kreativität und Kulinarik bietet. Ein kurzer Flur führt Sie in die privaten Rückzugsbereiche: Das Hauptschlafzimmer verspricht erholsame Nächte in behaglichem Ambiente, während das zweite Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und genügend Raum für Spiel, Lernen oder kreatives Gestalten bereithält.

    Ein Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Dachterrassenparadies mit Südausrichtung, das Sie direkt vom Wohnbereich aus betreten können. Hier tanken Sie von morgens bis abends Sonnenstrahlen und genießen Ihren Kaffee genauso wie laue Sommerabende in privater Atmosphäre. Das zeitlos in dezenten Grautönen gehaltene Badezimmer vereint Dusche und Badewanne – so starten Sie vital in den Tag oder lassen den Alltag stilvoll hinter sich.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch Ihren festen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der maximalen Komfort für Ihr Fahrzeug garantiert. Seit 2023 ist die Einheit vermietet – eine solide Basis für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und Wertsteigerung legen.

  • Ausstattung

    Alles auf einen Blick:

    – drei Zimmer
    – ca. 88 m² Wohnfläche
    – Baujahr ca. 1981

    – großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
    – separate Küche
    – zwei Schlafzimmer

    – Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    – großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung
    – Tiefgaragenstellplatz

    – vermietet seit 2023
    – Kaltmiete inkl. Stellpl. 930 € p.m. / 11.160 € p.a.

    -Hausgeld gesamt: 331,00 € p.m. / 3.972,00 € p.a.
    – umlagefähige Kosten: 223,47 € p.m. / 2.681,69 € p.a.
    – nicht umlagefähige Kosten: 71,38 € p.m. / 856,59 € p.a.
    – Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 35,33 € p.m. / 424,00 € p.a.

    Es handelt sich um ein 5.447 m² großes Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 1.443,34 € pro Jahr (für diese Einheit) und wurde zuletzt im Jahr 2023 an den Verbraucherpreisindex angepasst. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2079.

  • Lage

    Albachten ist ein Stadtteil im südwestlichen Teil des Stadtbezirks West von Münster. Der Ort verfügt über eine günstige Lage zur Innenstadt von Münster. Der 1876 erbaute Bahnhof bietet Ihnen heute noch die Möglichkeit, schnell und bequem das regionale und überregionale Verkehrsnetz zu nutzen. Die zahlreichen musikalischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen laden zu gemeinsamen Erlebnissen ein. Albachten bietet ein ruhiges und zentrumnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

  • Sonstiges

    Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

    WICHTIGER Hinweis!
    Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
    Vielen Dank für Ihr Verständnis.

    ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Grundrisse

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis13. März 2034
Endenergieverbrauch107,3 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis Baujahr1981
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis2014
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 107,3 kWh/(m²*a)
Objektanfrage

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Veit Müller

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