Ein rundum stimmiges Gesamtkonzept! *energieeffizient, zentral und modern Wohnen in Ibbenbüren*

Stadttorterrassen – Moderne und attraktive Eigentumswohnungen in bester Lage von Ibbenbüren!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Ibbenbüren erwartet Sie dieses moderne Neubauprojekt, das durch seine ansprechende Architektur, hohe Energieeffizienz und durchdachte Ausstattung überzeugt. Das Ensemble umfasst 10 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und 96 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Dank der optimalen Verkehrsanbindung verbindet diese Wohnadresse Komfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Dieses Bauvorhaben erfüllt höchste Ansprüche an Umweltfreundlichkeit und Energieeinsparung. Das Gebäude wird als KfW40-Niedrigenergiehaus mit dem Qualitätssiegel QNG-PLUS realisiert wodurch ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen in Anspruch genommen werden kann. Der Energiestandard bietet zukunftssichere Technologien:
•Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltiges Heizen.
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bietet maximalen Komfort in allen Räumen.
•Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher versorgt den Allgemeinstrom und leistet einen Beitrag zur Schonung von Ressourcen. Die Erlöse aus der PV-Anlage werden in die Instandhaltungsrücklage eingebracht.

Wohnen mit Komfort:
Die Wohnungen sind auf hohe Lebensqualität ausgerichtet und überzeugen mit einer durchdachten Ausstattung:
•Alle Etagen sind bequem per Personenaufzug erreichbar.
•Großzügige Terrassen mit Südausrichtung laden zum Entspannen ein.
•Bodenbeläge und Malerarbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten.
•Elektrische Rollläden und Textilscreens an den südlichen Fenstern bieten idealen Sonnenschutz und erhöhen den Wohnkomfort.

Parkmöglichkeiten:
Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist (Wert: 15.000 €). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, nach Absprache, einen PKW-Stellplatz im Freien zu erwerben.

Ihr neues Zuhause in Ibbenbüren:
Dieses Projekt vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und eine attraktive Lage. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu werden, und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause. Alternativ präsentieren sich die Wohnungen auch als ideale Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen alle Details in einem persönlichen Beratungsgespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

ALLGEMEIN
– Top-Wohnlage in Ibbenbüren mit optimaler Verkehrsanbindung
– 10 attraktive und hochwertige Eigentumswohnungen
– durchdachtes und modernes Gesamtkonzept
– Wohnungsgrößen zwischen 52 m² und 96 m² Wohnfläche
– geplante Fertigstellung: Circa Mitte 2026

ENERGIEEFFIZIENZ
– KfW40 Niedrigenergiehaus mit Qualitätssiegel (QNG-PLUS)
– Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– PV-Anlage mit Batteriespeicher für den Allgemeinstrom
(Erlöse werden der Instandhaltungsrücklage zugebucht)
– zinsvergünstigtes KfW-Darlehen möglich

WOHNKOMFORT
– bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
– ansprechende Balkone und Dachterrassen mit Südausrichtung
– Bodenbeläge und Malerarbeiten inklusive
– elektrische Rollläden
– Textilscreens als Sonnenschutz an den südlichen Fensterelementen
– ein Tiefgaragenstellplatz je Wohnung (im Kaufpreis enthalten mit 15.000 €)
– nach Absprache kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz im Freien erworben werden
– zwei gemeinschaftliche PKW-Stellplätze

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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