Altbau war gestern – dieses kernsanierte Eigenheim in Münster-Gievenbeck zeigt sich heute als zeitgemäßes Schmuckstück mit erstklassiger Energieeffizienz.
Das ursprünglich 1951 erbaute Haus wurde im Jahr 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert, durch einen modernen Wohnkubus erweitert und präsentiert sich heute als wahrer Wohntraum mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 187 m².
Sieben stilvolle Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnideen und familiäres Zusammensein. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses.
Das Wohnzimmer im „Altbau“ ist durch pfiffige Öffnungen der alten Grundrisse insgesamt rund 38 m² groß, ermöglicht den Blick in den westlichen Gartenteil und bietet Raum für geselliges Familienleben. Eyecatcher ist hier der farbig gestaltete Stahlträger der mit der Treppe in das Obergeschoss korrespondiert.
Die offen gestaltete, hochwertige Küche von Puro aus Münster, ist mit modernen und hochwertigen Berbel und Miele-Geräten (2 Spülmaschinen, Wärmeschublade, Quooker, Muldenhaube, etc.) ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein besonderes Highlight ist hier das große Fensterelement, das bündig mit der Arbeitsplatte abschließt und beim Kochen den Blick in den Garten freigibt.
Auch durch die großen faltbaren Solarluxschiebetüren im Essbereich verschmelzen Innen- und Außenraum auf harmonische Weise und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Hier treffen sich Familie und Freunde zum gemeinsamen Kochen und Genießen, zum Spielen und Entspannen.
Auch Ihre Gäste dürfen sich auf höchsten Komfort freuen, mit einem eigenen Schlafzimmer und einem Duschbad genießen sie Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre im Erdgeschoss.
Über die altrosa gestrichene Holztreppe erreichen Sie im Obergeschoss einen offenen Flurbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als inspirierender Arbeitsbereich oder mit wenigen Handgriffen als weiteres Zimmer, hier lässt sich Ihr Wohnraum ganz individuell gestalten.
Zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche bieten ideale Rückzugsorte und tragen zu einem harmonischen Wohngefühl bei.
Der Spitzboden mit Galerie bietet einen weiteren Raum, den Sie als zusätzliches Spiel- oder Hobbyzimmer nutzen können. Hier sind auch schon alle Leitungen für ein drittes Bad hingelegt worden, sodass man schnell eine Bad en Suite Lösung für die Eltern schaffen könnte.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der durch eine 40 Jahre alte, 3.00m hohe Eibenhecke Privatsphäre bietet und mit verschiedenen solitären Gehölzen, schönen Staudenbeeten und Natursteinmauern Rückzugsorte auf jeder Seite des Hauses bietet – hier können Sie mit der Sonne des Tages wandern.
Der hochwertige Riviera Spa Whirlpool (5 Personen, 2.40 x 2.40 m) mit Luxus-Massagedüsen, dürfte zukünftig für Entspannung sorgen und kann durch die Anlage eines Sonnen-Holzdeckes direkt mit dem Esszimmer verschmelzen. Die Planung des Architekten kann hier kostenlos übernommen werden.
Der aus den 20er Jahre stammende Pavillion mit Kegeldach, leuchtend blauen
Fensterläden und original Holzofen fügt sich harmonisch ins grüne Umfeld ein. Hier ist der perfekte Ort für kreative Projekte oder ruhige Lesestunden.
Direkt daneben bietet der ehemalige „Eselstall“ mit ca. 18 m² und einem neuen Dach einen zusätzlichen Raum im Außenbereich. Ideen zu Outdoorküche, Gästebereich oder ein Kleinstgewerbe sind hier angedacht gewesen, dafür wurden bereits neue Leitungen für Strom, Wasser, Abwasser gelegt.
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Es wurden sämtliche zentralen Gewerke erneuert wie Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe in 2024), PV-Anlage mit Speicher, Elektroinstallation, Dach, Fenster, Fassadendämmung (aus 2005 und in der Wärmebedarfsrechnung jetzt überprüft), wasserführende Leitungen, Bäder und der Innenausbau.
Dank dieser Maßnahmen erfüllt das Haus heute den Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 EE. Ein zukunftssicheres Zuhause, das nicht nur durch Komfort, sondern auch durch Nachhaltigkeit überzeugt. Umweltbewusste Münsteraner finden hier ihr neues repräsentatives Heim, ohne selbst Zeit und Arbeit in die Umsetzung dieser aufwendigen Maßnahmen investieren zu müssen.
Bei Änderungen des Grundrisses und den Leitungsverteilungen wurde auch schon an eine Nachfolgelösung gedacht – mit ein paar kleinen Handgriffen ist der Umbau in ein Zweifamilienhaus möglich – so ist auch eine Terrasse auf dem Dach des Anbaus möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E-Mail zu und begeistern Sie mit einer Innenbesichtigung.
