Ein Zuhause mit Zukunft – Raum für Familie, Ideen und Lebensqualität!

Gerade das Zusammenspiel aus klar gegliederten Räumen, einem gewachsenen Garten und einem geschützten Außenbereich trägt viel dazu bei, dass sich ein Haus im Alltag angenehm nutzen lässt. Dieses Einfamilienhaus in Warendorf bietet dafür eine stimmige Grundlage und verbindet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein praktisches Raumkonzept mit fünf Zimmern und einer Terrasse, die als überdachte Variante in Form eines Wintergartens ausgeführt ist.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und bevorzugten Wohngebiet von Warendorf. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Bestandsimmobilien und neueren Wohnhäusern aus. Diese ausgewogene Altersstruktur sorgt für ein lebendiges und gleichzeitig ruhiges Wohnumfeld, das insbesondere von Familien sehr geschätzt wird.

Schon beim Ankommen zeigt sich das Haus als klassisches Wohnhaus mit Satteldach und solider Anmutung. Im Inneren führt der Weg zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen freundlich und hell und lässt sich gut als zentraler Aufenthaltsraum nutzen. Angrenzend liegt das Esszimmer, das als verbindender Mittelpunkt zwischen Wohnen und Alltag funktioniert und kurze Wege ermöglicht. Die Küche ist separat angeordnet und bietet einen direkten Bezug zum Außenbereich, sodass sich der Schritt nach draußen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lässt.

Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll und entlastet das Familienbad. Über den Treppenaufgang gelangt man in die oberen Räume, die zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schaffen und damit sowohl für gemeinsames Wohnen als auch für konzentriertes Arbeiten oder Hobbys geeignet sind. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, wodurch sich Schlafen, Kinderzimmer, Homeoffice oder ein Gästezimmer flexibel kombinieren lassen. Ein Balkon erweitert das Raumgefühl nach draußen und bietet eine weitere Möglichkeit, frische Luft und Tageslicht in den Alltag einzubinden.

Das Badezimmer ist als separates Bad vorhanden und rundet die sanitäre Ausstattung ab. Positiv präsentiert sich zudem der Keller, der zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby und Organisation bereithält. Praktisch ist auch die Keller-Außentreppe, die einen unabhängigen Zugang ermöglicht und Wege im Haus verkürzen kann.

Der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtbildes. Das Grundstück umfasst ca. 695 m² und bietet mit Rasenflächen, Beeten und gewachsenen Strukturen Platz für Spiel, Gartenarbeit oder ruhige Stunden im Grünen. Besonders angenehm ist die überdachte Terrasse als Wintergarten, die den Aufenthalt im Freien wetterunabhängiger macht und sich als geschützter Übergang zwischen Haus und Garten nutzen lässt.

Die Ausstattungsqualität befindet sich in einem soliden Zustand und bietet die ideale Grundlage, um dieses Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren oder zu sanieren. Mit ein wenig Kreativität und modernem Wohngefühl kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen, das in neuem Glanz erstrahlt. Besonders für junge Familien eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten und langfristig ein behagliches Familiennest zu schaffen. Das Objekt wird als Kaufimmobilie angeboten und überzeugt durch sein großes Potenzial zur individuellen Entfaltung.

Wenn Sie ein Haus suchen, das mit durchdachter Zimmeranzahl, Gartenfläche und einem geschützten Terrassenbereich überzeugt, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Gern unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung.

• ALLGEMEIN
• Einfamilienhaus in Warendorf
• ca. 695 m² Grundstück und ca. 124 m² Wohnfläche
• fünf Zimmer und ein Badezimmer
• Ausstattungsqualität normal

• WOHNKOMFORT
• Überdachte Terrasse als Wintergarten•
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Gäste WC im Erdgeschoss

• BESONDERHEITEN
• Wintergarten als wettergeschützter Ess- und Sitzbereich
• Kelleraußentreppe mit separatem Zugang

• GRUNDRISSKONZEPT
• Erdgeschoss mit klarer Trennung von Wohnen, Essen und Küche
• Dachgeschoss mit zwei Schlafräumen und Bad
• Kellergeschoss mit mehreren Nutz- und Abstellflächen

• Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Treppenaufgang
• Wohnzimmer und Esszimmer als zusammenhängender Wohnbereich
• Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten
• Gäste-WC
• Zugang zu Terrasse und Garten

• Dachgeschoss:
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer

• Kellergeschoss:
• mehrere Keller- und Abstellräume
• Zugang über Außentreppe

• Gartenbereich | Außenanlagen
• Garten mit Rasenfläche und Beeten
• Umfriedung durch Mauer und Einfriedungen
• Gartenhaus bzw. Geräteschuppen

Warendorf liegt im östlichen Münsterland im Kreis Warendorf und verfügt über rund 38.800 Einwohner.

Die Stadt liegt zwischen Münster und Gütersloh; Münster ist erreichbar in circa 30 Kilometern, Osnabrück in circa 40 Kilometern.

Infrastruktur: Der Bahnhof Warendorf ist erreichbar in circa 500 Metern, mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe. Die Innenstadt bietet eine gute Anbindung an die Nahversorgung sowie an ärztliche Versorgung; Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Über die regionalen Straßen ist die Autobahn A1 in Richtung Münster Osnabrück erreichbar, der Flughafen Münster Osnabrück ist mit dem Auto in circa 40 Kilometern erreichbar.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist durch innerstädtische Grünflächen sowie Wege entlang der Ems geprägt.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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