Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Ibbenbüren!

Wer ein Haus mit gewachsenem Charakter und einem großzügigen Grundstück sucht, findet hier eine solide Basis mit viel Raum für eigene Ideen. Das Einfamilienhaus in Ibbenbüren Zentrum stammt aus dem Baujahr 1912 und wurde in den 50er Jahren durch einen Anbau erweitert. Es präsentiert sich in einfacher Ausstattungsqualität und richtet sich an alle, die Substanz und Möglichkeiten schätzen und die vorhandenen Gegebenheiten Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale und großzügige Aufteilung. Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus sich die Räume gut erschließen. Das Wohnzimmer wirkt hell und einladend und geht direkt in den Essbereich über, der den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet.

Die separat angeordnete Küche ist praktisch eingebunden und sorgt für kurze Wege. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere Nebenflächen mit WC, zwei Abstellräumen und Heizungsraum.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein Kinderzimmer sowie zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen. Über den Flur erschließt sich neben dem Zimmer ein weiterer, bereits vollständig ausgebauter Raum, der die Ebene sinnvoll ergänzt. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein zusätzliches WC. Der ausgebaute Raum und das WC sind nicht als Wohnfläche genehmigt.

Das Grundstück umfasst ca. 955 m² und eröffnet im Außenbereich vielfältige Möglichkeiten. Eine Terrasse ist vorhanden und bildet einen naheliegenden Platz für ruhige Stunden im Freien. Der Garten zeigt sich als großzügige Fläche, die je nach Wunsch eher pflegeleicht gehalten oder gärtnerisch weiter gestaltet werden kann. Im hinteren Grundstücksbereich ist aufgrund des rechtskräftigen Bebauungsplans eine Bebauung möglich. Für das Abstellen eines Fahrzeugs steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Der Keller mit zwei Kellerräumen bietet praktischen Stauraum für Vorräte, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Insgesamt präsentiert sich das Haus als Immobilie mit Charakter und Potenzial, die Raum für eigene Ideen und Weiterentwicklung eröffnet.

Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich und geben Ihnen die Gelegenheit, Raumgefühl, Grundstück und Möglichkeiten vor Ort auf sich wirken zu lassen. Nach der Besichtigung unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung mit einer Beratung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Einfamilienhaus aus Baujahr 1912 in Ibbenbüren Zentrum
• ca. 955 m² Grundstück und ca. 120 m² Wohnfläche
• Gas-Zentralheizung aus Baujahr 2012

BESONDERHEITEN
• Fassade mit Sandsteindetails
• Anbau aus den 1950er Jahren
• WC im Dachgeschoss und Bodenraum nicht in der Wohnfläche enthalten

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
• harmonisch verbundener Wohn- und Essbereich
• Küche mit direktem Zugang über den Flur
• Schlafzimmer
• Bad sowie separates WC
• Abstellraum und Heizungsraum

Dachgeschoss:
• Kinderzimmer
• zusätzlich voll ausgebauter Raum (keine Wohnfläche)
• WC (keine Wohnfläche)

Kellergeschoss:
• Zwei Kellerräume

Gartenbereich | Außenanlagen
• Stellplatz vorhanden
• großzügige Terrasse mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien
• großer Garten mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
• zusätzliches Baugrundstück im hinteren Gartenbereich

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **