Leben im Hamm: Großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und modernem Zuschnitt!

Wer ein Haus sucht, das Platz für den Familienalltag bietet und zugleich Raum für eigene Ideen lässt, findet hier eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche und einem Außenbereich mit besonderem Freizeitwert. Das Einfamilienhaus befindet sich in Hamm und präsentiert sich als Sanierungsobjekt mit einfacher Ausstattungsqualität, wodurch sich Gestaltung und Modernisierung gut an die eigenen Vorstellungen anpassen lassen.

Bereits der überdachte Hauseingang führt in ein klar gegliedertes Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 140 m². Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich mit Kamin als zentralem Mittelpunkt, der dem Raum eine angenehme Atmosphäre gibt und den Alltag gerade in der kühleren Jahreszeit begleitet. Angrenzend liegt der Essbereich, der sich für gemeinsame Mahlzeiten und einen strukturierten Tagesablauf eignet. Von hier aus ergeben sich kurze Wege in die weiteren Bereiche des Erdgeschosses, was besonders im Familienleben praktisch ist. Ein Balkon ergänzt die Wohnfläche um einen zusätzlichen Außenplatz.

Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, sodass Rückzugsorte für Eltern und Kinder ebenso möglich sind wie ein Arbeits- oder Gästezimmer, je nach Bedarf. Die vorhandenen Bäder sind renovierungsbedürftig, was bei der Planung berücksichtigt werden sollte. Insgesamt sind drei Bäder genannt, wodurch sich bei einer Sanierung eine komfortable Aufteilung für mehrere Personen realisieren lässt.

Zusätzliche Nutzflächen bietet der Keller mit insgesamt vier Kellerräumen. Hier befindet sich neben einer Sauna auch ein Partykeller, der sich als Hobbybereich oder für gemeinsame Aktivitäten nutzen lässt. Eine Kelleraußentreppe schafft dabei einen separaten Zugang, was die Nutzung der Kellerräume im Alltag erleichtern kann. Die Nutzfläche beträgt ca. 80 m².

Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus vielseitig: Auf dem ca. 620 m² großen Grundstück stehen eine Terrasse sowie ein Außenpool mit elektrischer Abdeckung zur Verfügung. Der Poolbereich ist direkt an die Terrasse angebunden und bietet an warmen Tagen eine klare, funktionale Ergänzung zum Wohnen im Haus. Für Fahrzeuge sind zwei Garagen vorhanden.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1967. Das Dach wurde 2005 erneuert und mit 100 mm Dämmung sowie Folie gedämmt, die Fenster wurden 1998 als Kunststoff-Iso-Fenster eingebaut. Beheizt wird das Haus über eine Öl Zentralheizung, die aus 1989 stammt und mit einem 10000 Liter Öltank betrieben wird.

Wenn Sie ein Haus mit Substanz, viel Platz und einem Außenbereich mit Pool suchen und die anstehenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten bewusst einplanen, lohnt sich eine Besichtigung, um Raumgefühl, Aufteilung und Möglichkeiten vor Ort zu prüfen. Vereinbaren Sie gern einen Termin zur Besichtigung. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Einfamilienhaus aus Baujahr 1967 in Hamm
• ca. 620 m² Grundstück und ca. 140 m² Wohnfläche
• Zwei Vollgeschosse, insgesamt fünf Zimmer
• Vier Schlafzimmer und zwei Bäder
• ca. 80 m² Nutzfläche
• Ausstattungsqualität einfach, Sanierungsobjekt

WOHNKOMFORT
• Öl Zentralheizung, Baujahr 1989
• Öltank mit 10000 Liter
• Kunststoff-Iso-Fenster, Baujahr 1998
• Dach aus 2005, mit 100 mm Dämmung und Folie gedämmt
• Kamin im Wohnbereich
• Große Schiebetüranlage zum Terrassenbereich
• Balkon und Terrasse vorhanden

BESONDERHEITEN
• Außenpool mit elektrischer Abdeckung
• Sauna im Kellergeschoss
• Partykeller
• Kelleraußentreppe
• Überdachter Hauseingang
• Zwei Garagen

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Treppenhaus
• Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
• Küche und Essbereich
• Zusätzliches Zimmer nutzbar als Büro oder Gästezimmer

1.Obergeschoss:
• Vier Schlafzimmer
• Bad auf der Etage
• Zugang zum Balkon

Kellergeschoss:
• Vier Kellerräume
• Sauna
• Partykeller

Gartenbereich | Außenanlagen
• Garten mit Terrassenflächen
• Poolbereich mit Überdachung
• Außenkamin oder Grillkamin im Terrassenbereich
• Zufahrt und Stellfläche vor den Garagen

Hamm, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, zählt rund 180.000 Einwohner und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Dortmund und Münster und ist über die Autobahnen A1 und A2 gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien und einem Bahnhof hervorragend ausgebaut, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel mit zahlreichen Kindergärten und Schulen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Spielplätze und Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Fitnessstudios und Sportvereine. Der nahegelegene Flugplatz Hamm-Lippewiesen ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine zusätzliche Anbindung für Reisende. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die besonders für Familien attraktiv ist.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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