Einfamilienjuwel mit großzügigem Garten in Ahlen-Vorhelm

Ankommen, durchatmen, den Blick in den eigenen Garten schweifen lassen und spüren, wie viel Platz ein Zuhause geben kann: Dieses Einfamilienhaus in Ahlen-Vorhelm verbindet eine solide Substanz aus dem Baujahr 1972 mit einem Grundriss, der den Alltag angenehm strukturiert und zugleich Spielraum für individuelle Ideen lässt. Auf einem ca. 539 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, sodass sowohl das lebendige Familienleben als auch das Arbeiten von zu Hause oder eine flexible Nutzung als Gäste und Hobbybereich gut abbildbar sind.

Schon der Zugang wirkt einladend und führt in einen funktionalen Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume logisch erschließen. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Die Küche präsentiert sich als eigenständiger, gut belichteter Raum mit Platz für einen kleinen Essbereich, ideal für das schnelle Frühstück oder das gemeinsame Kochen im Alltag. Angrenzend öffnet sich der Wohnbereich, der mit großen Fensterflächen viel Tageslicht aufnimmt und damit eine freundliche, ruhige Atmosphäre schafft. Besonders stimmig ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Kaminzimmer, in dem der gemauerte Kamin zum natürlichen Mittelpunkt wird, ob für lange Abende, ein Buch in der Hand oder das Zusammensein mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss setzen sich die großzügigen Raumproportionen fort. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ermöglicht einen privaten Rückzugsort, der morgens mit Licht und Luft startet und abends angenehm zur Ruhe kommen lässt. Weitere Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen, sodass sich Lebensphasen und Anforderungen ohne großen Umbruch mitgehen lassen. Das teils renovierte Badezimmer ist mit einer bodengleiche Dusche ausgestattet und bietet eine solide Basis, die je nach Anspruch modernisiert oder weiter genutzt werden kann.

Draußen zeigt sich der Garten als gepflegte, gut nutzbare Fläche mit Rasen und eingewachsenen Strukturen, die sowohl Spielfläche als auch Rückzugsort sein können. Eine überdachte oder geschützte Anbindung an das Haus ist erkennbar und erweitert die Möglichkeiten, den Außenbereich wetterunabhängiger zu nutzen, etwa als Wintergarten ähnlicher Platz für Pflanzen, Hobby oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Die Ausstattungsqualität ist als normal angegeben, ein Aufzug ist nicht vorhanden, was bei einem klassischen Einfamilienhaus dieser Art üblich ist. Stellplatzangaben liegen nicht konkret vor. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch, je nach individueller Planung, als langfristig orientierte Kapitalanlage.

Gern zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich und besprechen vor Ort, wie sich die Räume und der Garten an Ihre Vorstellungen anpassen lassen. Wenn Sie den Kauf planen, unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG auf Wunsch mit einer passenden Finanzierungsberatung.

ALLGEMEIN
– Einfamilienhaus aus Baujahr 1972 in Ahlen-Vorhelm
– ca. 539 m² Grundstück und ca. 130 m² Wohnfläche
– ca. 6 Zimmer und Balkon vorhanden
– Verfügbar nach Vereinbarung
– Ausstattungsqualität normal

WOHNKOMFORT
– Großzügige Raumaufteilung für Wohnen und Arbeiten
– Balkon im Obergeschoss
– Kamin als zusätzliche Wärmequelle und Wohnatmosphäre
– Tageslicht in mehreren Räumen durch große Fensterflächen

BESONDERHEITEN
– Kaminzimmer mit gemauertem Kamin
– Teilweise modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung

GRUNDRISSKONZEPT
– Klassisches Einfamilienhaus mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen
– Mehrere gut nutzbare Zimmer für Familie Gäste oder Homeoffice

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit gefliestem Boden
– Küche mit großem Fenster und pflegeleichtem Bodenbelag
– Wohnbereich mit Parkett im Würfelmuster
– Gäste-WC mit Fliesen

Obergeschoss:
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Weitere Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
– Bad mit Tageslicht

Kellergeschoss:
– Keller vorhanden und als Abstell- und Nutzfläche nutzbar

Gartenbereich | Außenanlagen
– Garten mit Rasenfläche und eingefassten Beeten
– Terrasse am Haus
– Gepflasterte Zufahrt und Eingangsbereich

Ahlen-Vorhelm liegt im Münsterland zwischen Münster und Hamm und ist als westfälisch geprägter Ortsteil der Stadt Ahlen in die Region Warendorf eingebunden.

Geografisch liegt Vorhelm circa 30 km südöstlich von Münster und circa 15 km nordöstlich von Hamm; Dortmund ist erreichbar in circa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto.

Die Umgebung verfügt über eine alltagsnahe Infrastruktur: Bushaltestellen sind fußläufig in circa 5 bis 10 Minuten erreichbar, ebenso ein Kindergarten sowie eine Grundschule; Nahversorgung und medizinische Grundversorgung sind in der Nähe vorhanden. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, die Autobahn A2 ist in circa 15 bis 20 Minuten erreichbar; der Flughafen Dortmund liegt circa 35 km entfernt, der Flughafen Münster Osnabrück circa 45 km.

Das Umfeld ist von Wohnstraßen, Grünflächen und kurzen Wegen zu Spiel- und Freizeitmöglichkeiten geprägt.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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