Einziehen oder vermieten? *Eigentumswohnung über den Dächern von Ibbenbüren*

Weitblick über die Dächer und ein Balkon, der den Feierabend nach draußen verlängert, geben dieser Wohnung eine angenehm offene Note. In Ibbenbüren im Zentrum sind Wege im Alltag typischerweise kurz, sodass sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt und die Anbindung an das städtische Leben unkompliziert bleibt.

Die Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten und stammt aus dem Baujahr 1972. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, was sowohl im Alltag als auch im Hinblick auf eine spätere Vermietbarkeit ein praktischer Pluspunkt ist. Mit ca. 86 m² Wohnfläche und drei Zimmern präsentiert sich die Aufteilung klar und gut nutzbar, ideal für Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder für kleine Familien mit einem Kinderzimmer.

Der Rundgang beginnt in der Diele, die als zentraler Verteiler funktioniert und mit Einbauten sowie Stauraummöglichkeiten einen ordentlichen Empfang schafft. Von hier aus öffnen sich die Wege in die einzelnen Bereiche, wodurch die Wohnung angenehm strukturiert wirkt. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und wird über große Fensterflächen mit Tageslicht versorgt, was dem Raum eine freundliche, unaufgeregte Atmosphäre verleiht. Direkt anschließend führt der Zugang auf den Balkon, der mit seinem Ausblick eine schöne Erweiterung des Wohnraums bildet und Platz für einen kleinen Tisch oder eine gemütliche Sitzgruppe ermöglicht.

Die Küche ist separat angelegt und bietet eine funktionale Grundlage für eine klassische Zeile oder eine kompakte L Form, je nach Wunsch und Ausstattung. Das Schlafzimmer liegt ruhig im Grundriss und lässt sich gut möblieren, während das dritte Zimmer flexibel als Büro, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, ergänzt wird es durch ein separates WC, was den Alltag zu zweit spürbar erleichtert.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine Beheizung über Fernwärme. Insgesamt ist die Ausstattungsqualität als einfach eingeordnet, was Raum für Modernisierungsideen lässt und die Möglichkeit eröffnet, die Wohnung Schritt für Schritt an den eigenen Stil oder an die Anforderungen des Mietmarktes anzupassen. Ein eigener Abstellraum im 9. OG ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Ein Stellplatz ist vorhanden und wird separat angemietet.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eingesetzt werden. Wenn Sie den Grundriss, den Balkon und den Wohnfluss vor Ort erleben möchten, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Etagenwohnung aus Baujahr 1972 in Ibbenbüren Zentrum
– ca. 1222 m² Grundstück und ca. 86 m² Wohnfläche
– Drei Zimmer
– 26 Wohneinheiten im Gebäude
– Verfügbar ab sofort

BESONDERHEITEN
– Personenaufzug bis zur Wohnetage
– Fernwärmeversorgung
– Doppelverglasung
– Balkon mit Weitblick
– ein Abstellraum im 9. OG

GRUNDRISSKONZEPT
– Diele als zentraler Verteiler zu allen Räumen
– Wohn und Essbereich mit Zugang zum Balkon
– zwei Schlafzimmer
– Separate Küche
– Bad mit Badewanne und WC
– Separates WC

Außenanlagen
– Ein Stellplatz zur Miete für 30 € monatlich

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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