Einziehen oder vermieten? *gepflegte Etagenwohnung in Top-Lage von Ibbenbüren*

Manchmal ist es genau diese Mischung aus solider Substanz, gut nutzbarem Grundriss und der Chance, eigene Vorstellungen umzusetzen, die eine Wohnung besonders interessant macht. Diese Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 liegt in Ibbenbüren Zentrum und eignet sich durch ihre flexible Aufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist dabei ein spürbarer Vorteil und die Ibbenbürener Innenstadt ist nicht weit entfernt und schnell erreichbar.

Schon beim Eintreten zeigt sich ein klar strukturierter Wohnfluss: Vom Flur aus werden die Räume sinnvoll erschlossen, sodass Alltag und Rückzug gut voneinander getrennt werden können. Das Herzstück bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen angenehm belichtet wird und mit dem direkten Zugang zum Balkon ergänzt wird. Draußen entsteht ein zusätzlicher Platz für frische Luft, ein kleines Frühstück im Freien oder einfach eine ruhige Pause am Abend.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet eine praktische Arbeitsumgebung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich je nach Lebensphase als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit präsentiert sich die Wohnung als stimmiges Konzept für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf eine nachvollziehbare Raumaufteilung legen.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Badewanne ausgestattet, ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was die Wärmeversorgung komfortabel organisiert.

Zu den praktischen Pluspunkten zählen der eigene Kellerraum, der Stauraum für Vorräte, Saisonales oder Hobbyequipment ermöglicht, sowie die zugehörige Garage, die das Parken und Abstellen zusätzlich erleichtert. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden, was bei der Nutzung des ersten Obergeschosses zu berücksichtigen ist. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar.

Wenn Sie eine Wohnung suchen, die Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet und zugleich ein gut nachvollziehbares Grundrisskonzept mit Balkon, Keller und Garage mitbringt, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Etagenwohnung im 1.OG aus Baujahr 1973 in Ibbenbüren Zentrum
• ca. 907 m² Grundstück und 96 m² Wohnfläche
• Zentrale, gepflegte Wohnlage mit kurzer Distanz zur Innenstadt
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Fernwärmeheizung
• Flexible Nutzung für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• Kein Fahrstuhl
• ein zugeordneter Kellerraum
• eine Garage
• Verfügbar ab sofort

GRUNDRISSKONZEPT
• ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum
• ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• zwei Kinderzimmer
• ein Badezimmer mit Badewanne und WC

WEITERE ANGABEN
• die Balkone werden in Kürze aus den Rücklagen modernisiert (die Kosten für die Erneuerung der entsprechenden Bodenbeläge tragen die Eigentümer selbst)

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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