Einziehen oder vermieten? *junge Wohnung in zentraler Lage von Ibbenbüren*

Moderne Wohnung im Obergeschoss in zentraler Lage von Ibbenbüren – kompakt, effizient und vielseitig nutzbar!

Diese ansprechende Obergeschosswohnung befindet sich in einem modernen Doppelhaus mit vier Einheiten und besticht durch ihren klaren Grundriss, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Das Gebäude wurde 2021 fertiggestellt und erfüllt den KfW55-Standard, was es zu einer zeitgemäßen und nachhaltigen Wohnoption macht – ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietbarkeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² ist die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung optimal nutzbar. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche: Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer umweltfreundlichen Sole-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird, einschließlich eines zentralen Warmwasserspeichers. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Zudem gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien zur Wohnung. Im gemeinschaftlichen Bereich des Hauses stehen ein Waschkeller zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich in einem lebhaften Umfeld, das besonders für Menschen attraktiv ist, die urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzen.

Dank ihrer kompakten Größe, modernen Ausstattung und zentralen Lage eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage mit langfristig guter Vermietbarkeit.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Diese Wohnung vereint durchdachte Raumplanung, modernes Konzept und städtische Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für Selbstnutzer, Pendler oder Investoren.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage und Umfeld
– Belebte, städtische Umgebung mit kurzen Wegen
– Gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen
– Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Objektdetails
– Obergeschosswohnung in einem Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten
– Fertigstellung 2021
– Ca. 52 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
– Kleiner Balkon
– Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen
– Zentrale Lage mit guter Anbindung an Einkauf, Ärzte, Schulen und ÖPNV
– Es ist ein Glasfaseranschluss vorhanden
– Ideal für Singles, Berufspendler oder Senioren
– Auch als Kapitalanlage geeignet – gute Vermietbarkeit dank Lage, Größe und Ausstattung

Ausstattung
– Energieeffizient nach KfW55-Standard
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Sole-Wasser-Wärmepumpe inklusive zentralem Warmwasserspeicher
– Elektrische Rollläden
– Eigener Kellerraum
– PKW-Außenstellplatz
– Gemeinschaftlicher Waschkeller

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

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