* Einziehen und Wohlfühlen! * Moderne Stadtvilla in toller Nachbarschaft in Metelen

Ankommen, Jacke ablegen, durchatmen – sofort das Gefühl haben, dass hier der Alltag leichter wird: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 liegt in der Gemeinde Metelen und ist kurzfristig verfügbar, sodass der Schritt ins eigene Haus ohne lange Wartezeit möglich ist.

Schon der erste Eindruck im Eingangsbereich wirkt aufgeräumt und einladend, mit Platz für Garderobe und den Dingen, die im Alltag schnell griffbereit sein sollen. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und Terrassentüren viel Tageslicht erhält und den Blick in den Garten lenkt. Die Küche ist als Einbauküche bereits vorhanden und im Kauf enthalten, was den Start angenehm unkompliziert macht und zugleich eine solide Basis für gemeinsames Kochen schafft. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste WC mit Fenster, das sich im Alltag als spürbarer Komfort erweist. Ebenfalls befindet sich in dieser Etage der Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner besitzt.

Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit insgesamt drei Zimmern im Haus eine flexible Nutzung ermöglicht. Neben dem Elternschlafzimmer lässt sich ein weiterer Raum gut als Kinderzimmer gestalten, während ein zusätzliches Zimmer je nach Lebensphase als Homeoffice, Hobbyraum, kleines Kinderzimmer oder Gästezimmer dienen kann. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das moderne Bad mit Wanne und riesiger Dusche.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich lichtdurchflutet und komfortabel. Positiv präsentiert sich auch das energetische Konzept: Beheizt wird über eine Luft Wasser Wärmepumpe aus dem Baujahr, kombiniert mit Fußbodenheizung in beiden Etagen. Eine aktive Kühlfunktion unterstützt an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den zeitgemäßen Standard. Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien, die teilweise zentral steuerbar sind, runden die Ausstattung ab und unterstützen sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit.

Draußen wartet ein ca. 440 m² großes Eckgrundstück mit Süd West Ausrichtung, das Raum für gemütliche Sommerabende, Entspannung und eigene Ideen bietet. Eine Brunnenanlage zur Gartenbewässerung erleichtert die Pflege und der Gitterstabmattenzaun, vor ca. zwei Jahren errichtet, sorgt für eine klare Einfriedung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie Stellplätze im Freien zur Verfügung, zwei Einfahrten machen das Ankommen und Rangieren im Alltag angenehm flexibel.

Gern laden wir Sie ein, diese Immobilie bei einer Besichtigung in Ruhe kennenzulernen. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Eckgrundstück in gewachsener Wohnlage
• Grunddienstbarkeit (Schmutz- und Regenwasserleitungsrecht sowie Betretungsrecht)

WOHNKOMFORT
• Luft Wasser Wärmepumpe mit aktiver Kühlfunktion für den Sommer
• Dreifachverglaste Fenster
• Fußbodenheizung in beiden Etagen
• Energieausweis Klasse A
• Elektrische Jalousien mit teilweise zentraler Steuerung
• Glasfaser
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Gartenhütte im Kaufpreis enthalten

BESONDERHEITEN
• Zwei Einfahrten
• Garage und zusätzlicher Stellplatz im Freien
• Brunnenanlage zur Gartenbewässerung
• Süd West Ausrichtung
• Gitterstabmattenzaun vor ca. 2 Jahren errichtet

Metelen liegt im Kreis Steinfurt in der Region Münsterland, zwischen dem Raum Steinfurt und der niederländischen Grenze. Der Ort befindet sich im nördlichen Münsterland und ist erreichbar in circa 35 Minuten mit dem Auto bis Münster; Richtung Enschede besteht ebenfalls eine grenznahe Verbindung.

Die Lage verfügt über eine alltagsnahe Infrastruktur: Bushaltestellen sind fußläufig vorhanden, der Bahnhof Metelen Land ist erreichbar in circa 10 Minuten mit dem Auto und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Kindergärten, eine Grundschule sowie mehrere Spielmöglichkeiten liegen in der Nähe, ebenso Angebote für den täglichen Einkauf. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse und der Flughafen Münster Osnabrück sind mit dem Auto in der Region gut erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von der Vechte und einer überwiegend grünen, ländlichen Landschaft mit Möglichkeiten für Spaziergänge und Radwege.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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