Einzigartiges Haus in perfekter Lage von Rheine Charmanter Altbau in Verbindung mit modernem Neubau

Willkommen in Ihrem Traumhaus links der Ems. Dieses einzigartige Einfamilienhaus besteht aus einem charmanten Altbau sowie einem modernen Neubau, die über eine in das großzügige Esszimmer harmonisch integrierte ehemalige Außenwand verbunden sind.

Erbaut im Jahr 1948, komplett saniert und angebaut 2001, bietet dieses Haus auf einer Grundstücksgröße von ca. 847 m² eine Wohnfläche von etwa 254 m². Der Altbau besticht auf den ersten Blick durch fachkundig restaurierte Details und ist vollständig unterkellert, während der Neubau in der gradlinigen Planung durch den Architekten sowie der Perfektion der Ausführung überzeugt.

Mit insgesamt 9 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und 3 stilvollen modernen Bäder, verfügt dieses Haus über ausreichend Platz für Familien jeder Größe. Der offene und lichtdurchflutete Neubau beeindruckt im Erdgeschoss mit hohen Decken und Türen, hochwertigen Böden (Naturstein Bourgogne und Eichenparkett) und bodentiefen Fenstern, die den Blick in den Garten schweifen lassen. Der Altbau überrascht durch einen bis in das Dach erfolgten Ausbau, der über ein Firstfenster viel natürliches Licht hereinlässt.

Das genaue Raumprogramm teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

– heller Flur
– großzügige Küche
– praktisches Büro
– ein helles Kinderzimmer
– lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen
– großes Esszimmer
– Vorrats-/Abstellraum
– Gäste-WC
– Tageslicht Bad

Obergeschoss:

– Galerie
– Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
– drei gut geschnittene Kinderzimmer
– zwei Tageslichtbäder

Spitzboden:

– Helles Gäste- und / oder großes Spielzimmer

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl im Zusammenspiel von Alt- und Neubau in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rheine.

Der großzügige Garten, naturnah gestaltet von einem Garten- und Landschaftsarchitekten, grenzt an das Grün der umliegenden Gärten. Wunderbar entspannen lässt es sich auf einer der beiden am Haus gelegenen Terrassen oder der schwebenden Holzterrasse der Pergola vis-à-vis zum Neubau. Ein Teich mit integriertem kindersicherem Gitter zieht als kleines Biotop die Blicke auf sich.

Weitere Annehmlichkeiten umfassen einen antiken Kachelofen (Mylin), eine geräumige Einbauküche (SieMatic) mit zentralem Küchenblock, Holzläden vor den Fenstern und zwei separate überdachte Hauseingänge.

Eine Solaranlage auf dem Dach des Neubaus und die begrünten Flachdächer sprechen für eine umweltbewusste Anpassung an moderne technologische Standards. Zudem verfügt das Haus über eine intelligente Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug.

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– Intelligente Wallbox
– Motorrad Garage mit zusätzlicher Abstellfläche und Tageslicht
– Altbau Satteldach
– Neubau Flachdach
– alle Flachdächer sind begrünt
– Holzläden vor den Fenstern
– Solar-Anlage auf dem Dach (Neubau)
– Gartenteich mit Gitter (Kindersicher)
– Pergola mit angrenzendem Gewächshaus
– zwei überdachte Hauseingänge
– Kachelofen von Mylin
– Genehmigung zur Errichtung eines Doppelcarports liegt bereits vor
– Einbauküche SieMatic
– in Dachschräge integrierter Einbauschrank im Ankleidezimmer
– Einbauobjekte in den Bädern

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage links der Ems im Stadtteil Dutum. Die perfekte Symbiose von ruhiger Wohngegend und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt, die mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aufwartet. Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof und zur B 70 gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung und erleichtert Pendlern den täglichen Weg zur Arbeit. Das Haus bietet somit eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und praktischer Infrastruktur.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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