Einzigartiges Wohngefühl im Kreuzviertel: Stilvolle Split-Level-Wohnung mit Westbalkon

Das Kreuzviertel zählt zu den nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Münsters und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage. Die innenstadtnahe Lage und die exzellente Infrastruktur garantieren eine konstant hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Insbesondere die Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum sowie zur historischen Altstadt macht diesen Stadtteil zu einem der lebendigsten und begehrtesten der Stadt.

Für Investoren eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, in eine zuverlässig vermietete Eigentumswohnung in Bestlage zu investieren. Sie profitieren von erstklassigen Vermietungsperspektiven sowie einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial.

Inmitten dieses erstklassigen Wohnumfelds befindet sich die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und gleichzeitig charmanter Grundriss. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die Split-Level-Bauweise: Das Schlafzimmer liegt auf einer leicht versetzten Ebene unterhalb der übrigen Wohnräume. Dies schafft einen gemütlichen, separaten Rückzugsort mit einem ganz eigenen Wohngefühl.

Der einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der dank seiner optimalen Ausrichtung ideale Bedingungen für entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne bietet. Die separate Küche ergänzt das Raumkonzept perfekt und trennt den Koch- vom Wohnbereich.

Ein weiterer Pluspunkt ist das im Jahr 2006 modernisierte Badezimmer. Es präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und geschmackvollen Zustand und verfügt über eine große Dusche, die dem Raum einen modernen und hochwertigen Charakter verleiht.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Insbesondere im dicht besiedelten Kreuzviertel stellt ein eigener Stellplatz einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar, sichert einen echten Wettbewerbsvorteil bei der Mietersuche und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2020 zuverlässig und ungekündigt vermietet. Die Kombination aus gefragter Mikrolage, besonderer Architektur, modernem Badezimmer und dem begehrten Tiefgaragenstellplatz macht dieses Angebot zu einer rundum überzeugenden Investition mit langfristigem Potenzial.

Alles auf einen Blick:

– Eigentumswohnung im 2. OG
– Baujahr 1983
– ca. 55 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– Kellerraum
– TG-Stellplatz
– Modernisierung Badezimmer: 2006

– vermietet seit: 2020
– Mieteinnahmen: 820 € p.m. / 9.840 € p.a.
– letzte Mieterhöhung zum 01.08.2026 erfolgt.

Hausgeld gesamt: 215 € p.m. / 2.580 € p.a.
umlagefähige Kosten: 126 € p.m. / 1.512 € p.a.
nicht umlagefähige Kosten: 57 € p.m. / 684 € p.a.
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 32 € p.m. / 384 € p.a.

Das Kreuzviertel ist eines der zentralsten Stadtviertel Münsters. Sowohl die Innenstadt als auch die meisten Institute und Einrichtungen der Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese günstige Lage und die in der Regel liebevoll restaurierten, historischen Wohnhäuser machen das Kreuzviertel zu einem der angesehensten und beliebtesten Wohnviertel Münsters. Wie ganz Münster ist auch das Kreuzviertel familien- und kinderfreundlich.
Unmittelbar am Kreuzviertel befinden sich auch die Naherholungsgebiete Wienburgpark und Promenade. Dennoch ist das Kreuzviertel mit wenigen Ausnahmen ein sehr ruhiges Viertel.

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