Erbpacht-Wohngrundstück: Eine clevere Alternative für Investoren!

Ein Investment, das nicht bei der Wohnungstür beginnt, sondern beim Fundament der Wertschöpfung ansetzt: Veräußert wird ein ca. 1.708 m² großes Erbpachtgrundstück in Warendorf, das bereits mit einem Mehrfamilienhaus bebaut ist und damit eine klare, nutzungsorientierte Ausgangslage für Kapitalanleger bietet. Das Grundstück ist nach Vereinbarung verfügbar und richtet den Blick auf die langfristige Perspektive eines bestehenden Wohnstandorts, bei dem die Immobilie bereits vorhanden ist, während der Erwerb sich auf das Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechts konzentriert.

Wichtig für die Kalkulation ist die rechtliche und wirtschaftliche Einordnung: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit des Erbbaurechts bis zum Jahr 2072, die Restlaufzeit beträgt 46 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 6.315,84 € pro Jahr, die letzte Erbbauzinsanpassung erfolgte in 2022. Damit sind die laufenden Verpflichtungen transparent benennbar und können in eine renditeorientierte Betrachtung einbezogen werden, etwa im Zusammenspiel mit dem bestehenden Mehrfamilienhaus und dessen Vermietungssituation.

Auch der äußere Eindruck des Bestands unterstreicht den Mehrfamilienhauscharakter: Das Gebäude präsentiert sich als solide, mehrgeschossige Anlage mit Klinkerfassade und Balkonen, eingebettet in gepflegte Grünflächen und mit befestigter Zuwegung. Stellplätze sind in den vorliegenden Angaben nicht konkret ausgewiesen, ebenso ist kein Fahrstuhl vorhanden, was bei der Zielgruppenansprache und bei zukünftigen Modernisierungsüberlegungen berücksichtigt werden sollte. Da ausdrücklich lediglich das Grundstück veräußert wird, stehen für die weitere Prüfung insbesondere die Ausgestaltung des Erbbaurechts, die Regelungen zu Instandhaltung und etwaigen Zustimmungsrechten sowie die aktuelle Vermietungs- und Ertragssituation des Mehrfamilienhauses im Fokus.

Gern stellen wir Ihnen dieses Erbpachtgrundstück mit dem darauf befindlichen Mehrfamilienhaus in einem persönlichen Termin vor und erläutern die Rahmenbedingungen im Detail. Auf Wunsch unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ERBPACHT
– Jährlicher Erbbauzins 6.315,84 €
– Letzte Anpassung 11/2022
– Erbbaurecht bis 2072
– Restlaufzeit 46 Jahre
ALLGEMEIN
– Wohngrundstück in Warendorf
– ca. 1.708 m² Grundstück und mit Mehrfamilienhaus bebaut
– Veräußert wird ausschließlich das Grundstück
– Verfügbar nach Vereinbarung
WOHNKOMFORT
– Bestehende Mehrfamilienhaus Bebauung auf dem Grundstück
BESONDERHEITEN
– Erbbaurecht mit langfristiger Laufzeit bis 2072
Gartenbereich | Außenanlagen
– Grünflächen und Zuwegung am Gebäude

Warendorf liegt im Münsterland im Kreis Warendorf und verfügt über eine gewachsene Stadtstruktur mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen; im näheren Umfeld sind laut Zensusdaten rund 1.992 Einwohner erfasst, bei einem Leerstand von circa 3,2 Prozent und einer durchschnittlichen Kaltmiete von circa 6,7 Euro je Quadratmeter.

Geografisch liegt Warendorf zwischen Münster und Osnabrück sowie in erreichbarer Nähe zu Telgte und Sassenberg; die umliegenden Zentren sind je nach Ziel in circa 20 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig in circa 5 bis 10 Minuten erreichbar, wodurch die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet; die Nahversorgung ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bildungsangebote wie Schulen und Kindergärten, ergänzt durch medizinische Grundversorgung und weitere Alltagsdienstleistungen.

Landschaft und Freizeit: Grünflächen und Sportangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und unterstützen eine alltagsnahe Freizeitgestaltung.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **