Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Südgrundstück in Neubeckum!

Laut Aussage des Eigentümers wurde das Haus ca. 1922 mit einem Anbau errichtet. Es ist teilunterkellert. 1964 wurde der Anbau zu Wohnzwecke ausgebaut. Bei der Außenfassade handelt es sich um eine Bitumenverkleidung in Klinkeroptik, die an vielen Stellen bereits beschädigt ist, so dass hier das Eindringen von Feuchtigkeit vermuten lässt. Es ist davon auszugehen, dass es sich hier um eine asbesthaltige Verkleidung handelt. Im Kellerbereich wurden deutliche Durchfeuchtungen festgestellt. Nach Inaugenscheinnahme dringt Feuchtigkeit sichtbar in das Mauerwerk ein; teilweise tritt Nässe auch über Fugenbereiche sowie durch geflieste Bodenflächen aus. Lt. Aussage des Eigentümers wurden unterschiedliche Aussagen von unterschiedlichen Fachleuten bzgl. der Ursache getätigt. Abhilfe wurde nicht geschaffen. Das Dach ist nicht isoliert. Der Dachstuhl sieht nicht gut aus. Das Bad im Dachgeschoss gleicht einer Ruine. Der Zustand des Hauses ist stark sanierungsbedürftig.

Unter Berücksichtigung des baulichen Zustandes sowie der überschlägig ermittelten Sanierungskosten ist festzustellen, dass diese den nachhaltig erzielbaren Marktwert der Immobilie im sanierten Zustand übersteigen würden. Eine wirtschaftliche Instandsetzung ist somit nicht gegeben. Das Bewertungsobjekt wird daher als Abbruchobjekt eingeordnet; der Verkehrswert wird im Wesentlichen durch den Bodenwert bestimmt, vermindert um die erforderlichen Abbruchkosten.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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