Facettenreich und groß! Wohn und Geschäftshaus mit vielseitigen Möglichkeiten in Rheine-Elte!

In zentraler Lage von Rheine-Elte präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solidem Nutzungsmix.

Auf einem ca. 1.052 m² großen Grundstück vereint die Immobilie drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Zwei Gewerbeeinheiten sowie eine Wohnung sind bereits zuverlässig vermietet – ideale Voraussetzungen für einen Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen.

Das Objekt umfasst insgesamt ca. 372 m² Wohnfläche sowie ca. 280 m² Nutzfläche und verteilt sich auf insgesamt 14 Zimmer. Die Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sprechen sowohl Investoren als auch Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Ertragspotenzial an. Die teilweise Unterkellerung schafft zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot funktional.

Durch die großzügige Grundstücksfläche eröffnet sich zudem perspektivisch weiterer Gestaltungsspielraum – beispielsweise für Außenflächen, Stellplätze oder eine optimierte Nutzung im Bestand (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Insgesamt handelt es sich um ein solides, standortstarkes Wohn- und Geschäftshaus in Rheine-Elte, das durch seine Größe, den bestehenden Vermietungsstand und die vielseitige Nutzbarkeit überzeugt.

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Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

• ALLGEMEIN
• Es gibt zwei Energieausweise!
• Wohn und Geschäftshaus ca. aus dem Baujahr 1930 in Rheine Elte
• ca. 1052 m² Grundstück
• ca. 372 m² Wohnfläche
• ca. 280 m² Nutzfläche
• drei Wohneinheiten, davon aktuell 2 Vermietet –> 1 Mieter wird aber zeitnah ausziehen
• zwei Geschäftseinheiten
• Teilkeller vorhanden

• WOHNKOMFORT
• Öl Heizung
• Bedarfsausweis vorhanden
• Teilweise unterkellert mit fünf Kellerräumen
• Große Fensterflächen in mehreren Bereichen
• Unterschiedliche Bodenbeläge, unter anderem Fliesen und textile Beläge

• BESONDERHEITEN
• Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach
• Gewerbeflächen mit straßenseitiger Sichtbarkeit

• Erdgeschoss:
• Gewerbebereich mit großen Schaufensterflächen
• Weitere Räume für Arbeiten, Lager oder Nebenflächen

• 1.Obergeschoss:
• Wohnräume mit klassischen Zuschnitten
• Küche und Aufenthaltsbereiche

• Kellergeschoss:
• fünf Kellerräume
• Teilkeller

• Gartenbereich | Außenanlagen
• Großzügiger Gartenbereich
• Zufahrt und Hofflächen vorhanden

Elte ist ein Stadtteil der Stadt Rheine im Kreis Steinfurt und liegt in der münsterländisch geprägten Region zwischen Rheine und Emsdetten.

Der Standort verfügt über eine direkt gegenüberliegende Bushaltestelle, sowie weitere Haltepunkte im näheren Umfeld; die Anbindung an den Busverkehr Richtung Rheine und zum Bahnhof Mesum ist gegeben. Für den täglichen Bedarf sind ein Dorfladen und eine Tankstelle jeweils in circa 0,7 km erreichbar, ein Bäcker liegt direkt am Haus. Eine Grundschule befindet sich in circa 0,3 km, ein Kindergarten in circa 0,6 km; ergänzend sind Spielplatz, Sportangebote und ein kleiner Park in wenigen Gehminuten erreichbar.

Landschaft und Freizeit: Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet kurze Wege in die münsterländische Kulturlandschaft.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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