Familiendomizil in schöner Lage !

Dieses Einfamilienhaus auf Erbpacht, in Westbevern-Vadrup befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für eine Familie eignet. Das Haus befindet sich überwiegend im Stil der 1970er-Jahre und bietet damit eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Es handelt sich um ein 786 m² großes Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 690,80 € pro Jahr und wurde zuletzt im Jahr 2025 an den Verbraucherpreisindex angepasst. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2068.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, der das familienfreundliche Wohnkonzept zusätzlich unterstreicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Groß und Klein eröffnet.

Im Keller sind deutliche Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Bei dauerhaftem Starkregen kann Wasser eindringen. Der Erwerber sollte perspektivisch Maßnahmen zur Trockenlegung und Instandsetzung einplanen.

Die Immobilie wird auf einem Erbpachtgrundstück angeboten. Seitens des Erbpachtgebers ist auch ein Verkauf des Grundstücks denkbar. Zudem ist im Falle eines Eigentumswechsels bzw. in den kommenden Jahren mit einer Erhöhung der Erbpacht zu rechnen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Bahnanbindung, die den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Insgesamt bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial suchen.

Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

ERBPACHT
– Erbbaugrundstück rund 786 m²
– Erbbaurecht mit Laufzeit bis 2068
– Erbbauzins: 690,80 € pro Jahr

GRUNDRISS
– Wohn-/Essbereich
– Küche
– 5 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer
– 4 Kellerräume

ALLGEMEIN
– Elektroheizung
– Sanierungsbedürftig
– Stellplätze vor dem Haus
– Garage
– Garten

Westbevern mit fast 4.000 Einwohnern ist ein Ortsteil von Telgte und liegt
an der Bever. Zu Westbevern gehört u. a. der Adelssitz Haus Langen mit
einer alten Doppelmühle unweit der Bevermündung in die Ems.

Städte wie Telgte, Münster, Greven und Ostbevern sind verkehrsmäßig gut
und schnell zu erreichen. In Westbevern-Vadrup und auch Ostbevern-Brock
verläuft jeweils eine Bahnstrecke mit entsprechenden Haltepunkten.

Westbevern punktet u. a. mit vielen Rad-, Wander- und Reitwegen. Die Natur
liegt quasi direkt vor der Haustür, auf der anderen Seite sind die
nächsten Städte aber nicht weit, so dass der Weg zur Arbeit dorthin oder
schöne Einkaufstouren problemlos zu gestalten sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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