Flexibel & funktional in City-Lage! Erdgeschosswohnung in Ibbenbüren

Wer eine Erdgeschosswohnung sucht, die sich als solide Basis für die eigene Modernisierungsidee eignet, findet hier ein Zuhause mit klarer Raumstruktur und angenehmer Größe. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 und steht kurzfristig zur flexiblen Nutzung bereit. Ein besonderer Pluspunkt ist die zentrale Wohnlage in Ibbenbüren mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten und Co. sowie schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs und der Autobahn.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ausstattung und Gestaltung konsequent nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 83 m², verteilt über einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Herzstück ist das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über eine praktische Größe. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits- und Gästezimmer zur Verfügung. Beide Räume sind gut möblierbar und profitieren von Fensterflächen, die für Tageslicht sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, WC und Waschtisch ausgestattet – auch hier ist der Charakter der Bauzeit erkennbar, was im Rahmen einer Sanierung eine klare, moderne Linie ermöglicht.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, was für zusätzlichen Stauraum sorgt und den Alltag spürbar erleichtert. Außerdem ist eine Garage als PKW-Stellplatz vorhanden.

Wenn Sie eine Wohnung in zentraler Lage suchen, die Ihnen Raum für eigene Ideen bietet, sollten Sie die Gegebenheiten unbedingt bei einer persönlichen Besichtigung prüfen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme,

Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer professionellen Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Erdgeschosswohnung aus Baujahr 1973
– Zentrale Wohnlage in Ibbenbüren mit Nähe zur Innenstadt
– Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
– ca. 83 m² Wohnfläche
– Flexible Möglichkeiten: Eigennutzung oder Vermietung
– Modernisierungsbedürftiger Zustand

GRUNDRISSKONZEPT
– Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
– Separate Küche
– Zwei Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

WOHNKOMFORT
– Eigener Kellerraum vorhanden
– Ein Garagenstellplatz
– Gut nutzbares und funktionales Grundrisskonzept
– Energieversorgung erfolgt über Fernwärme

WEITERE ANGABEN
– Die Balkone werden in Kürze aus den Rücklagen modernisiert (die Kosten für die Erneuerung der entsprechenden Bodenbeläge tragen die Eigentümer selbst)

Die Lage befindet sich im Stadtgebiet von Ibbenbüren in der Region Tecklenburger Land im Kreis Steinfurt.

Geografisch liegt Ibbenbüren zwischen Rheine und Osnabrück; Tecklenburg und Lengerich sind ebenfalls in der Umgebung und je nach Ziel in circa 15 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur: Der Standort verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie einem Bahnhof in circa 1 Kilometer Entfernung. Die überregionale Erreichbarkeit ist durch die nahe Autobahn A30 gegeben. Nahversorgung und Alltagsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden, ebenso Bildungsangebote und medizinische Versorgung.

Landschaft und Freizeit: Grünflächen und Parkanlagen sind in der Umgebung erreichbar und ergänzen das Angebot für Bewegung und Erholung im Alltag.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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