Flexible Gewerbefläche in hervorragender Innenstadtlage von Lengerich!

Attraktive Gewerbefläche mit flexiblen Optionen und sehr guter Präsenz.

Im Herzen von Lengerich in hervorragender Innenstadtlage treffen Sie auf diese Gewerbeeinheit. Das Objekt befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Baujahr 2007/2008 und bietet auf ca. 167 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten, vom klassischen Einzelhandel über Showroom-Konzepte bis hin zu beratungsintensiven Dienstleistungen oder einer kombinierten Nutzung aus Empfang, Präsentation und Backoffice.

Der Zugang führt ebenerdig in die großzügige Verkaufs- oder Bürofläche, die sich offen und gut nutzbar präsentiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine wirkungsvolle Sichtbarkeit, was insbesondere für Laufkundschaft, Schaufensterpräsentation oder eine klare Markenwirkung nach außen interessant ist. Im Innenraum unterstützen robuste Bodenbeläge in Holzoptik sowie eine durchdachte Beleuchtung die flexible Möblierung, während vorhandene Einbauten wie Regalsysteme und Präsentationsflächen je nach Konzept weitergenutzt oder angepasst werden können. Säulen und Raumgliederungen ermöglichen eine natürliche Aufteilung in unterschiedliche Bereiche, etwa für Beratung, Kasse, Wartezone oder Produktinseln, ohne den offenen Charakter zu verlieren.

Ergänzt wird die Hauptfläche durch einen separaten Sozialraum, der sich als Pausenbereich oder für interne Abstimmungen eignet. Eine kleine Küchenzeile ist erkennbar und erleichtert die tägliche Organisation. Die sanitären Anlagen sind funktional ausgestattet und gepflegt, mit hellen Wandfliesen und einer klaren, zweckmäßigen Gestaltung.

Insgesamt zeigt sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für einen zügigen Start oder eine planbare Weiterentwicklung Ihres Geschäftsbetriebs.

Gern stellen wir Ihnen die Fläche bei einer persönlichen Besichtigung vor, damit Sie die Raumwirkung, die Sichtachsen und die Nutzungsmöglichkeiten im Detail prüfen können.

Auf Wunsch unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG im Anschluss auch mit einer individuellen Finanzierungsberatung.

ALLGEMEIN
• Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage von Lengerich
• Lage im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses aus 2007/2008
• Ca. 167 m² Nutzfläche
• Gepflegter Gesamtzustand

GRUNDRISSKONZEPT
• Offene & großzügige Verkaufsfläche mit variabler Möblierung
• Separater Sozialraum mit Küche als Rückzugs- und Pausenbereich
• Sanitäre Anlagen separat angeordnet

BESONDERHEITEN
• Flexible Nutzung als Ladenfläche, Beratungscenter oder Bürofläche
• Vorhandene Einbauten wie Regalsysteme & Verkaufstresen
• Große Schaufensterfronten für optimale Sichtbarkeit &Tageslicht
• Zwei barrierearme Kundeneingänge
• Aufzug im Gebäude
• Klimaanlage vorhanden

Die Stadt Lengerich liegt zwischen Münster im Süden und Osnabrück im Norden, am Südhang des Teutoburger Waldes. Zu Lengerich gehören die Stadtteile Antrup, Aldrup, Exterheide, Hohne, Intrup, Niederlengerich, Niedermark, Ringel, Schollbruch, Settel, Stadtfeldmark und Wechte.

Insgesamt ca. 23.000 Einwohner haben in Lengerich ihr Zuhause. Ein gutes Netzwerk aus Schulen, Kindergärten, Gesundheitsversorgung und dem Einkaufen vor Ort bieten ideale Bedingungen für jede Altersgruppe. Die Nähe zu den Städten Osnabrück und Münster bietet insbesondere für Berufspendler entscheidende Vorteile. Zugleich ist Lengerich Standort von starken Wirtschaftsunternehmen, die zahlreiche Arbeitsplätze unterhalten und ermöglichen.

Landschaftlich ist vom Höhenzug des Teutoburger Waldes mit seinen Hügeln und Tälern bis in die flache Parklandschaft des Münsterlandes alles dabei: Ob zum Radfahren, Wandern, Motorradfahren, Laufen oder für Familienausflüge.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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