Flexibles Wohnhaus mit großem Grundstück und Modernisierungspotenzial !

Wer ein Zuhause sucht, das viel Platz bietet und zugleich die Chance eröffnet, eigene Ideen Schritt für Schritt umzusetzen, findet in diesem Einfamilienhaus eine solide Basis mit besonderem Grundstücksrahmen. Die Immobilie aus 1973 liegt in Hörstel und ist kurzfristig verfügbar. Für den Alltag sind kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ebenso wichtig wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und praktikable Pendelstrecken, sodass sich Beruf und Familienleben gut organisieren lassen.

Schon beim Ankommen zeigt sich der klassische Charakter des Hauses. Es präsentiert sich als renovierungsbedürftig und ist damit vor allem für Käufer interessant, die Modernisierungsvorhaben und eigene Ideen bewusst einplanen. Im Inneren führt der Eingangsbereich mit Treppenhaus in die Wohnräume, die sich mit ihrer Aufteilung klar voneinander abgrenzen und zugleich einen angenehmen Wohnfluss ermöglichen. Das Wohnzimmer wirkt durch die Fensterflächen freundlich und bietet eine gut nutzbare Fläche für den täglichen Rückzugsort. Angrenzend ergänzt ein separates Esszimmer den Wohnbereich und schafft einen passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und bietet eine funktionale Grundlage für eine spätere Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen, lichtgeprägten Aufenthaltsraum, der sich je nach Jahreszeit als ruhiger Platz zum Lesen oder als Übergang nach draußen nutzen lässt. Für den Alltag praktisch ist die vorhandene Badstruktur: Ein Bad im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert, zusätzlich steht ein zweites Bad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste WC. Ein Kamin ist vorhanden und unterstreicht den wohnlichen Grundcharakter des Hauses.

Die Immobilie ist unterkellert, allerdings ist hier ein wichtiger Hinweis zu berücksichtigen: Der Keller weist starke Feuchtigkeit auf, unter anderem auch Nässe nach Starkregen. Darüber hinaus sind grundlegende Modernisierungen nötig, insbesondere Fensteraustausch, Austausch der Heizung sowie Verbesserungen an Haustechnik und Dämmung; eine Dachmodernisierung kann mittelfristig ebenfalls ein Thema sein. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Öl.

Das Grundstück umfasst ca. 10.042 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten rund um Freiraum und Nutzung. Dabei sind ca. 6300 m² der Fläche als Ackerland ausgewiesen und ungekündigt verpachtet. Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze im Freien sowie eine Doppelgarage zur Verfügung.

Wenn Sie die Substanz, die Raumwirkung und die Möglichkeiten dieses Hauses persönlich kennenlernen möchten, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

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ALLGEMEIN
– Einfamilienhaus aus Baujahr 1973 in Hörstel
– Hörstel bietet eine tolle Infrastruktur, Nahversorgung & Verkehrsanbindung
– ca. 10.042 m² Grundstück & ca. 139 m² Wohnfläche
– Zustand renovierungsbedürftig, grundlegende Modernisierungen erforderlich
– Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar

BESONDERHEITEN
– ca. 6300 m² der Grundstücksfläche sind Ackerland & ungekündigt verpachtet
– Keller mit starker Feuchtigkeit & oftmals Nässe nach Starkregen

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
– Wohnzimmer mit großer Fensterfläche
– Esszimmer mit Zugang zur Terrasse & Außenbereich
– Küche mit Einbauzeile
– Bad (modernisiert in 2020)
– Zwei flexibel nutzbare Zimmer
– Gäste WC

Dachgeschoss:
– Zwei Schlafräume
– Weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche
– Großer Bodenraum als Staufläche

Kellergeschoss:
– Heizungskellerraum & Öllager
– Vier Abstellräume
– Feuchtigkeitsproblematik

Gartenbereich | Außenanlagen
– Sehr großes Grundstück mit Garten & Grünflächen
– Doppelgarage & mehrere Stellplatzmöglichkeiten im Freien

Hörstel liegt im Kreis Steinfurt in der Region Münsterland und verfügt über rund 20000 Einwohner.

Geografisch liegt die Stadt zwischen Rheine und Ibbenbüren sowie nahe der Landesgrenze zu Niedersachsen; Rheine ist erreichbar in circa 10 km, Ibbenbüren in circa 15 km, Osnabrück in circa 30 km.

Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Hörstel liegt in der Nähe; die Autobahn A 30 bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Einrichtungen der Nahversorgung, ärztliche Grundversorgung sowie Bildungsangebote von Kindergarten bis weiterführender Schule sind im Umfeld vorhanden.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist durch Kanäle, Grünflächen und Wege für Spaziergänge und Radtouren geprägt.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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