Flexibles Wohnhaus mit Perspektive in hervorragender Lage von Ibbenbüren!

Wer ein Haus mit Entwicklungspotenzial sucht und seine Wohnideen selbst verwirklichen möchte, findet hier die passende Grundlage: Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in hervorragender Lage von Ibbenbüren und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus oder nach Umbau als großzügiges Einfamilienhaus – Die solide Bausubstanz und die durchdachte Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.

Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Das massiv errichtete Haus verfügt über rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Bad. Dadurch eignet sich die Ebene sowohl für die Eigennutzung als auch für eine separate Vermietung. Über das Treppenhaus erreichbar ist die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss, die ebenfalls über eine vollständige Raumaufteilung mit Küche, Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und Bad verfügt.

Der Zustand der Immobilie erfordert eine umfassende Sanierung. Unter anderem sollten die Erneuerung der Elektrik, Modernisierungen im Leitungsbereich, eine Dachsanierung sowie der Austausch der Fenster eingeplant werden. Damit richtet sich das Haus an Käufer, die langfristig denken und das Potenzial der Immobilie gezielt ausschöpfen möchten.

Das etwa 433 m² große Grundstück bietet zusätzlich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob eine gemütliche Terrasse, Gemüsegarten oder Spielfläche für Kinder – hier lässt sich ein attraktiver Außenbereich schaffen. Ein schön gewachsener Obstbaum sorgt dabei für natürlichen Charme und angenehmen Schatten in den Sommermonaten.

Praktischen Mehrwert bietet der Vollkeller mit fünf großzügigen Kellerräumen, die vielseitig als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbybereich genutzt werden können. Eine Außentreppe mit direktem Zugang zum Garten ermöglicht kurze und praktikable Wege. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass der Keller baujahresbedingt feucht ist. Ein Angebot einer Fachfirma zur Sanierung liegt bereits vor.
Die Gas-Therme im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 erneuert, die im Dachgeschoss im Jahr 2024.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Potenzial suchen und es nach eigenen Vorstellungen in ein modernes Zuhause verwandeln möchten.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen können. Auf Wunsch unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG anschließend auch bei der passenden Finanzierung.

ALLGEMEIN
• Zweifamilienhaus aus Baujahr 1955 im Zentrum von Ibbenbüren
• ca. 433 m² Grundstück und ca. 130 m² Wohnfläche
• Zwei Wohneinheiten, Nutzung als Zwei oder Einfamilienhaus möglich
• Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
• Viel Potenzial für eigene und individuelle Wohnideen
• Kurzfristig verfügbar

BESONDERHEITEN
• Hervorragende Wohnlage mit fußläufiger Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof
• Sanierungsumfang: Elektrik, Leitungssysteme, Dach, Böden, Fenster und Türen
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Heizungsanlage Erdgeschoss: Baujahr 2024
• Heizungsanlage Dachgeschoss: Baujahr 2021
• der Energieausweis wurde vor den Erneuerungen der Gas-Thermen erstellt
• der Keller ist baujahresbedingt feucht, ein Angebot einer Fachfirma zur Sanierung liegt vor

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss (Wohnung 1):
• Separate Küche
• Wohnzimmer
• Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
• Zwei flexibel nutzbare Schlafräume

Dachgeschoss (Wohnung 2):
• Separate Küche
• Wohnzimmer
• Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch
• Zwei flexibel nutzbare Schlafräume

Kellergeschoss:
• Fünf Abstellräume
• Außentreppe zum Garten vorhanden

Gartenbereich | Außenanlagen
• Garten mit Gestaltungsspielraum für Terrasse, Beetflächen oder Spielbereich
• Schöner großer Baum als Schattenspender
• Eine Garage und ein Stellplatz im Freien

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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