Füllen Sie dieses Haus mit Leben! *Handwerkerhaus in schöner Lage von Ibbenbüren-Dörenthe*

Dieses Haus in einer kleinen Wohnhaussiedlung in Ibbenbüren-Dörenthe sticht durch seine besondere Hanglage hervor. Es ist harmonisch auf dem Dörenther Berg mit einem großzügigen Grundstück von 1.043 m² und einem wunderschönen Ausblick erbaut worden.

Das im Jahre 1937 erbaute Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m² und eine Nutzfläche von rund 140 m². Es verfügt aktuell über keine Heizung und wird über den Kamin und einen Durchlauferhitzer beheizt. Ein Gasanschluss ist jedoch in der Straße verlegt.
Dieses Haus finden Sie zwischen dem Stadtgebiet und dem Ibbenbürener Ortsteil Dörenthe im Bereich Lehen. Wenige 100 Meter entfernt ist der bei Familien beliebte Märchenwald mit der Sommerrodelbahn angesiedelt. Zusätzlich lädt der Teutoburger Wald mit den Dörenther Klippen und dem „Hockenden Weib“ als Naturdenkmal zu Wandertouren und Ausflügen ein. Zugleich ist die Autobahn schnell erreichbar, sodass optimale Bedingungen für Berufspendler gegeben sind.

Beginnend im Erdgeschoss bietet das Grundrisskonzept einen separaten Eingangsbereich, ein großzügiges Badezimmer mit WC und bodentiefer Dusche, ein gemütlicher offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Lager. Zudem finden hier zwei Schlafzimmer ihren Platz.

Im Dachgeschoss weist das Haus ein Nutzfläche von ca. 61 m² auf, die in einen Hobbyraum und zwei geräumigen Abstellräumen aufgeteilt ist.

Viel Stauraum finden Sie im teilunterkellerten Kellergeschoss mit sechs individuell nutzbaren Kellerräumen. Zusätzlich steht noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Der Garten ist sehr großzügig und pflegeleicht angelegt. Zudem ist eine gepflasterte Terrassenfläche vorhanden, wo gemütliche Abende ihren Ausklang finden. Mit kreativen Ideen können Sie die Hanglage für sich nutzen und individuell umgestalten, ideal für Hundebesitzer.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie sanierungsbedürftig ist.

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– Einfamilienhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche | ca. 140 m² Nutzfläche | 1.043 m² Grundstück
– in Siedlungslage in der Nähe des Märchenwaldes in Ibbenbüren-Dörenthe
– das Haus verfügt über keine Heizung und wird über den Kamin und einen Durchlauferhitzer beheizt
– Gasanschluss ist in der Straße
– die Immobilie ist sanierungsbedürftig

Erdgeschoss:
– separater Eingangsbereich
– Bad mit WC und bodentiefe Dusche
– Wohn- und Esszimmer mit Kamin
– Küche
– zwei Schlafzimmer
– Hauswirtschaftsraum
– Abstellraum

Dachgeschoss:
– ein Hobbyraum
– zwei Abstellräume
– eine zusätzliche Nutzfläche

Kellergeschoss:
– sechs individuell nutzbare Kellerräume
– ein Abstellraum

Außenanlage:
– eine gepflasterte Terrasse
– großzügige Gartenfläche

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Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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