Für Kapitalanleger! vermietetes Mehrfamilienhaus in Recke-Espel

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in Recke-Espel und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Auf einem ca. 685 m² großen Grundstück stehen rund 172 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei vermietete Wohneinheiten. Die Immobilie ist voll vermietet. Aktuell werden jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 13.500 € erzielt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2018.

Im Jahr 2016 wurden bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur laufenden Werterhaltung der Immobilie beigetragen haben. So wurde unter anderem der Dachstuhl modernisiert, einschließlich Pfannen, Traufenschalung und der Dämmung der innenseitigen Dachflächen. Darüber hinaus wurden die Böden größtenteils erneuert, die Fenster inklusive Rollläden ausgetauscht sowie Zimmertüren und Heizkörper ersetzt. Auch die Installationsleitungen für Kalt- und Warmwasser wurden in Kupfer neu ausgeführt sowie die Sanierung der Bäder im EG und 1. OG. Außerdem wurden die Elektroinstallation und Hausanschlusskästen erneuert. Ergänzend dazu wurden ein neues Carport errichtet, die Terrassen, der Hof und die Zuwegungen neu gepflastert sowie ein neues Garagentor eingebaut.

Die Raumaufteilung des Hauses ist klassisch und funktional. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ebenfalls ein Badezimmer. Im Dachgeschoss steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet mit insgesamt sechs Kellerräumen umfangreiche Abstell- und Nutzmöglichkeiten.

Auch der Außenbereich präsentiert sich großzügig und gepflegt. Der Garten mit Rasenflächen bietet viel Platz und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Eine Zufahrt, eine Garage sowie weitere praktische Außenflächen runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietungssituation und guter Eignung als Kapitalanlage.

Gern stellen wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus bei einer Besichtigung persönlich vor, damit Sie sich ein eigenes Bild von Aufteilung, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten machen können. Auf Wunsch unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1973 in Recke-Espel
• ca. 685 m² Grundstück und ca. 172 m² Wohnfläche
• Gas-Zentralheizung aus Baujahr 2018

BESONDERHEITEN
• voll vermietet
• Jahreskaltmieteinnahmen: 13.500 €

UMFASSENDE MODERNISIERUNGEN IN 2016
• Dachstuhl modernisiert inkl. Pfannen und Traufenschalung & Dämmung der innenseitigen Dachflächen
• Bäder im EG und 1.OG komplett saniert
• Böden größtenteils erneuert
• Neue Gas-Brennwertheizung in 2018
• Fenster inkl. Rollläden ausgetauscht
• Zimmertüren & Heizkörperausgetauscht
• Installationsleitungen Kalt-/Warm-Wasser in Kupfer neu
• Carport neu errichtet
• neue Pflasterung Terrassen, Hof, Zuwegungen
• neues Garagentor
• Elektroinstallation und Hausanschlusskästen erneuert

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
• Küche
• Wohnzimmer
• drei Schlafzimmer
• Badezimmer

Obergeschoss:
• drei Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Badezimmer

Kellergeschoss:
• sechs Kellerräume

Gartenbereich | Außenanlagen
• Großzügiger Gartenbereich mit Rasenflächen
• Zufahrt und eine Garage

Recke liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und gehört zur Region Tecklenburger Land; die Gemeinde verfügt über rund 11.400 Einwohner.

Geografisch liegt Recke zwischen Ibbenbüren und Mettingen sowie in Richtung Norden nahe der Landesgrenze zu Niedersachsen; Osnabrück ist erreichbar in circa 35 km, Münster in circa 45 km.

Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist fußläufig in circa 300 m erreichbar; die nächste Bahnanbindung ist über den Bahnhof Ibbenbüren-Esch in circa 15 km gegeben. Recke bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A30 über die Anschlussstelle Ibbenbüren in circa 15 km; der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 45 km. Vor Ort verfügt die Umgebung über Angebote der Kinderbetreuung sowie eine Grundschule, ergänzt durch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und eine Drogerie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Landschaft und Freizeit: Das Umland ist ländlich geprägt und verfügt über Wege und Grünflächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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